几年前建的房子算违建吗？几年前建的房子是否算违建要具体分析。按当时法规履行审批、获相关证件，一般不算违建；未获审批、实际建设与审批不符、违反城乡规划，可能算违建。部分地区会合理处理历史遗留问题，有疑问可咨询当地相关部门。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、几年前建的房子算违建吗
几年前建的房子是否算违建，需结合具体情况判断。
若建房时严格依照当时的法律法规，履行了必要的审批手续，获得了诸如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件，那么该房子通常不算违建。
反之，存在以下情形可能被认定为违建：一是未取得相关审批文件擅自建造的房屋。例如，在没有获得土地使用许可的情况下，在农用地上建房。二是虽有部分审批文件，但实际建设与审批内容不符。像超出审批的建筑面积、改变建筑用途等。三是违反当时的城乡规划。比如在禁止建设区域内建房。
不过，对于历史遗留的建房问题，不能一概而论认定为违建。部分地区会考虑历史背景、政策衔接等因素，对这类房屋给予一定的政策支持或合理的处理方式。若遇到相关疑问，可咨询当地的自然资源和规划部门，以明确房屋的合法性。
二、九几年建的房子是违建吗
九几年建的房子是否为违建，要依据具体情况判断。
若建房时严格按照当时的法律法规和政策规定，履行了相应审批手续，获得合法的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件，那么该房子不属于违建。因为符合当时的建设规范和要求，受到法律保护。
然而，若建房时未办理任何审批手续，或者虽有部分手续但未完全按规定建设，比如超出审批面积、改变土地用途等情况，即便建于九几年，也可能被认定为违建。而且，随着时间推移，法律法规不断完善，过去一些符合当时规定但不符合现行规定的建筑，在面临特定情况时，也可能被要求整改或拆除。
在实际判定中，还需考虑地方政策、历史遗留问题等因素。对于一些因历史原因形成的无证房屋，政府会根据具体情况制定相应的处理办法，不一定一概认定为违建。
三、开发商赠送面积算违建吗
开发商赠送面积是否算违建，需根据具体情况判断。
若赠送面积是在规划许可范围内，经合法审批，如正常的飘窗、半封闭阳台按规定只算一半面积，这种赠送就不属于违建。因为这是符合建筑规范和相关法规的合理设计与销售策略。
然而，若赠送面积未经规划许可，擅自改变建筑结构或超出规划范围建设，就很可能构成违建。例如，开发商私自将原本设计为公共空间的区域，如设备间、消防通道等，赠送给业主使用；或者在楼顶、露台等位置搭建额外建筑作为赠送面积。这类行为违反了《城乡规划法》等相关法律法规，不仅存在安全隐患，还可能面临被拆除的风险。
当遇到开发商赠送面积的情况，业主应要求开发商提供相关规划文件和审批手续，以确认其合法性。若发现是违建，可向相关部门投诉，维护自身合法权益。
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