什么样的房屋合同无效？几种房屋合同无效，包括主体不适格（如无民事行为能力人签的）、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定的。签合同前应审查条款，避免法律风险和经济损失。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么样的房屋合同无效
以下几种房屋合同无效：
1. 主体不适格签订的合同。例如，无民事行为能力人签订的房屋合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同无效。
2. 恶意串通损害他人利益的合同。双方当事人为谋取私利，故意合谋签订合同，损害国家、集体或第三人合法权益，该房屋合同无效。
3. 以合法形式掩盖非法目的的合同。表面上是正常的房屋交易合同，但实际目的是为了逃避债务、进行洗钱等非法活动，此类合同无效。
4. 损害社会公共利益的合同。如房屋用途违反公共道德、危害公共安全等，合同不具有法律效力。
5. 违反法律、行政法规强制性规定的合同。例如，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，就该房屋签订的买卖合同无效。
在签订房屋合同前，当事人应当仔细审查合同条款，确保合同符合法律规定，以避免因合同无效带来的法律风险和经济损失。
二、合同无效怎么履行合同
合同无效后，无需也不能按照原合同约定履行。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，双方的权利义务关系不受该合同约束。
合同被确认无效后，应按以下方式处理：
第一，返还财产。合同当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如一方交付了货物，另一方应返还货物或按货物价值补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，需赔偿对方因此遭受的经济损失。
第三，收归国有或返还集体、第三人。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
总之，合同无效后不能再继续履行原合同，而是要根据上述法律规定对已履行部分进行处理，以恢复到合同订立前的状态，维护当事人合法权益和市场交易秩序。
三、错误合同是无效合同吗
错误合同并不必然是无效合同。
错误合同通常指在订立合同时存在误解等情况。而无效合同是指合同虽已成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。
依据法律规定，存在以下情形的合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若合同中的错误属于重大误解，比如对合同的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失，此时合同属于可撤销合同，而非无效合同。在这种情况下，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。只有当合同错误导致符合上述无效合同的法定情形时，才会被认定为无效合同。
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