开发商解除购房合同违约金是多少？开发商解除购房合同违约金数额依情况而定。合同有约定，按约定的房屋总价一定比例或固定金额执行，不违法违规法院会支持；未约定，违约方赔偿守约方损失，约定与损失不符可请求调整。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、开发商解除购房合同违约金是多少
开发商解除购房合同违约金数额需根据具体情况确定。
若购房合同中有明确约定，通常按照合同约定执行。合同约定的违约金一般是根据房屋总价的一定比例，如1% - 5%，或者固定金额来确定。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，法院通常会支持按照约定支付违约金。
若合同未作约定，根据相关法律规定，违约方需赔偿守约方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在司法实践中，购房者可能遭受的损失包括房价上涨带来的差价损失、已支付款项的利息损失等。
此外，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。
二、购房合同延期交房违约金一般多少
购房合同延期交房违约金数额没有统一标准，通常依据合同约定与法律规定来确定。
若购房合同中有明确约定，按照合同约定执行。比如合同约定开发商每逾期一日按已付房款的万分之几支付违约金，那么就依照此比例计算。合同约定是双方真实意思表示，只要不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力。
若合同没有约定，根据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。该规定旨在弥补购房者因延期交房遭受的损失，保障其合法权益。
另外，若约定的违约金低于造成的损失，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，开发商也可请求适当减少。总之，延期交房违约金数额要综合合同约定、实际损失等多方面因素确定。
三、购房合同签了能退房吗违约金多少
签了购房合同后能否退房以及违约金数额，需根据具体情况判断。
若开发商存在违约行为，如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在重大问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房，这种情况下购房者无需承担违约责任，还可要求开发商承担违约责任赔偿损失。
若购房者自身原因想退房，属于违约行为。此时需看购房合同中关于退房的具体约定，合同一般会明确约定违约金的计算方式，可能是按购房款的一定比例，如5% - 20%，也可能是固定金额。若合同未约定，根据法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
总之，签了购房合同后能否退房和违约金数额要依据合同约定和实际违约情况确定。若产生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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