商铺合同怎么算无效的？商铺合同在四种情形下会被认定无效，包括主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、以合法形式掩盖非法目的，并举例说明。合同无效后，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方需担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商铺合同怎么算无效的
商铺合同存在以下情形会被认定无效：
1.主体不适格：若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或订立合同的当事人为无民事行为能力人，此类合同无效。比如未成年人独自签订商铺合同，因不具备相应民事行为能力，合同无效。
2.意思表示不真实：双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的商铺合同无效。例如，房东与他人串通，故意压低租金签订合同，损害其他潜在租户利益。
3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗的无效。如商铺用于非法经营活动而签订的合同。
4.以合法形式掩盖非法目的：通过签订合法的商铺合同来掩盖非法交易，合同会被认定无效。例如以商铺租赁为名，实则进行洗钱活动。
当商铺合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、高息合同无效怎么处理
高息合同被认定无效后，按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效，双方因该合同取得的财产，应当予以返还。如果借款方已支付高额利息，出借方应返还超出合理范围的利息。比如借款方按高息合同支付了超出法定利率部分的利息，出借方需将这部分利息返还给借款方。
第二，折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。如借款方已将借款用于特定项目且无法原物返还，需对出借方进行折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在高息合同中，若出借方明知利率过高仍签订合同，借款方也未审查利率合理性，双方都有过错，需根据过错程度分担损失。
第四，收缴财产。对于损害国家、集体或第三人利益的高息合同，追缴双方取得的财产，收归国家所有或者返还集体、第三人。
总之，高息合同无效后的处理需依据具体情况，遵循公平、合理原则，平衡双方利益。
三、施工无效合同工期算吗
施工无效合同的工期计算问题需具体分析。
若建设工程经竣工验收合格，参照合同约定支付工程价款，工期认定也可参照合同约定。因为虽合同无效，但工程合格说明施工成果符合要求，从公平和保障各方权益角度，参照原合同关于工期的约定是合理的。
若建设工程经竣工验收不合格，修复后合格，修复期间会影响工期计算，责任方需承担相应延误责任。若修复后仍不合格，此时合同无效导致的损失需根据各方过错分担，工期计算就失去原本基于有效合同的意义，应结合双方过错、实际施工情况等确定责任承担，不能简单按原合同工期计算。
此外，若存在导致合同无效的一方故意拖延工期等恶意行为，在认定工期责任时，应充分考虑该因素，让过错方承担不利后果。总之，施工无效合同工期计算要结合工程验收情况、各方过错等综合判断。
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