购房合同怎么获得？购房合同获取分新房和二手房两种情况。新房要先选房认购付定金，再签合同，最后由开发商备案后拿原件；二手房先达成意向，再签合同，最后网签生成合同。签合同前要仔细阅读并协商修改。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房合同怎么获得
购房合同获取分以下情况：
1. 新房：
- 选房认购：选定房屋后，与开发商签订认购协议并支付定金。
- 签订合同：准备好贷款资料（若需贷款），在约定时间与开发商签订购房合同。合同一般由开发商提供，包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。
- 合同备案：开发商将合同提交至房地产管理部门备案，备案完成后，购房者可获取合同原件。
2. 二手房：
- 达成购房意向：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致。
- 签订合同：可自行起草或使用房地产管理部门提供的范本，签订购房合同。合同应明确双方权利义务。
- 网签：到当地房地产交易中心进行网签，网签完成后会生成正式的购房合同。
购房者在签订合同前，需仔细阅读条款，对不明确或不合理的部分及时与对方协商修改，确保自身权益得到保障。
二、购房的定金怎么签
签订购房定金协议需注意以下要点：
1. 明确合同主体：在协议中清晰写明买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保主体明确。
2. 定金金额和支付方式：要明确约定定金数额，该数额不得超过主合同标的额的百分之二十。同时，写明支付定金的方式，如现金、转账等，并保留好支付凭证。
3. 房屋基本情况：详细描述所购房屋的地址、面积、户型等信息，避免因房屋信息不明确产生纠纷。
4. 明确交付时间：约定好定金交付时间以及房屋交付、过户等关键时间节点。
5. 违约条款：清晰规定双方的违约责任。若购房者违约，定金可能不予退还；若售房者违约，应双倍返还定金。
6. 协议生效与终止：注明协议生效条件和终止情形。
7. 争议解决方式：可约定发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
签订购房定金协议务必仔细审查各项条款，确保自身权益得到保障。如有必要，可咨询专业律师。
三、购房合同如何更改
购房合同更改方式因情况而异，以下是常见的处理方式：
- 未网签备案：若购房合同尚未进行网签备案，更改相对简单。买卖双方可直接协商，对合同条款进行修改，然后重新签订合同。这种情况下，只要双方达成一致，在新合同上签字确认即可。
- 已网签备案：合同已网签备案，更改合同就较为复杂。首先要取得开发商的同意，开发商需到房管局撤销原备案合同。撤销后，买卖双方就更改内容协商一致，重新签订购房合同，并再次进行网签备案。需要注意，撤销网签备案可能会受到当地政策限制，有些地方会规定只有特定情形才可撤销。
- 涉及贷款合同：如果购房合同涉及贷款，更改合同还需通知贷款银行。银行会对更改内容进行审核，因为合同变更可能影响贷款的金额、期限等。审核通过后，银行与借款人会重新签订或修改贷款合同相关条款。
总之，更改购房合同要严格遵循法律法规和相关程序，确保更改的合法性和有效性。建议在更改前咨询专业律师，避免后续出现法律风险。
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