合租人的合同怎么签订的？签订合租合同可按以下步骤操作：明确合同主体身份信息；确定房屋情况、设施清单及维修责任；约定租赁期限和续租条件；明确租金、支付方式及押金退还；规定各方权利义务、违约责任；合同一式多份，签字确认。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、合租人的合同怎么签订的
签订合租合同，可按以下步骤和要点操作：
1. 明确合同主体。在合同中详细写明所有合租人的姓名、身份证号、联系电话等身份信息，确保信息准确无误。
2. 确定房屋情况。合同里要写清房屋地址、户型、面积等基本状况，以及房屋内家具、电器等设施的清单，明确其使用状况和维修责任。
3. 约定租赁期限。具体规定租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的相关条款和条件。
4. 确定租金及支付方式。明确租金总额、各合租人分摊金额，以及租金的支付周期（月付、季付等）和支付方式（银行转账、现金等）。同时，规定押金的金额、退还条件和方式。
5. 明确各方权利义务。合租人有权合理使用房屋公共区域和设施，同时有义务保持房屋整洁、遵守小区管理规定等。对水、电、气、物业等费用的分摊方式也需明确。
6. 规定违约责任。若一方提前退租、未按时支付租金等违约情况发生，需承担何种责任，如支付违约金等。
7. 合同一式多份。每个合租人各持一份，且最好在签订前仔细阅读条款，确保无异议后签字确认。
二、合租协议需要和谁签合同
合租协议与谁签订合同，需根据不同情况判断：
- 若房东同意合租，直接与房东签订合租协议最为稳妥。此方式能保障各方权益，明确房东与合租者的权利义务，避免后续出现房东不认可合租等问题。
- 若经房东同意，租客将房屋转租进行合租，那么应与该租客签订合租协议。不过在此情形下，需查看其与房东签订的原租赁合同，确认有转租权，同时明确转租期限不能超过原合同剩余租赁期限。
- 若房东未明确表示是否同意合租，而租客自行找人合租，建议尽量与房东补签合租协议，或者要求房东出具同意合租的书面证明后再与租客签。否则，房东一旦以未经同意转租为由解除合同，可能会给合租者带来损失。
签订合租协议前，务必确认对方身份及相关权限，仔细审查合同条款，保障自身合法权益。
三、合租转租拟定合同有效吗
合租转租拟定的合同是否有效，需分情况判断。
若合租人经出租人同意进行转租，所拟定的转租合同有效。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。此时转租合同的内容不违反法律法规的强制性规定，且是双方真实意思表示，合同就具有法律效力。例如，合租人甲在得到房东乙的书面同意后，将自己的房间转租给丙，甲与丙签订的转租合同是有效的。
若未经出租人同意转租，转租合同的效力存在不确定性。出租人有权在知道或者应当知道转租事实之日起一定期限内，主张解除与原承租人的租赁合同。若出租人行使解除权，转租合同可能因基础租赁关系的解除而无法继续履行。但在出租人未行使解除权之前，转租合同对转租人和次承租人仍有约束力。
此外，即便经过出租人同意，转租合同的内容也不能违反法律法规的强制性规定，否则合同也可能被认定无效。
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