房地产无效合同怎么索赔？房地产无效合同索赔步骤和方式：先依相关法律由法院或仲裁机构确认合同无效，接着返还财产、赔偿损失，赔偿含直接和间接损失，索赔中收集证据，最后双方先协商，协商不成受损方可起诉维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房地产无效合同怎么索赔
房地产无效合同索赔可按以下步骤和方式进行：
第一，确认合同无效。需依据《民法典》等相关法律规定，由法院或仲裁机构判定合同无效。常见导致房地产合同无效的情形有：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
第二，返还财产。合同被确认无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，开发商应返还购房款。
第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失如购房款利息、装修费用等；间接损失如因信赖合同有效而丧失与他人订立合同的机会所造成的损失。
第四，收集证据。索赔过程中，当事人要收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。
第五，协商或诉讼。双方可先就赔偿事宜进行协商，协商不成的，受损方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
二、商铺转让合同无效怎么办
若商铺转让合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，双方应相互返还因该合同取得的财产。转让方需返还受让方已支付的转让款，受让方要返还商铺及相关附属设施。若财产已无法返还，比如商铺已被改造无法恢复原状，则需折价补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，转让方故意隐瞒商铺存在产权纠纷导致合同无效，就应赔偿受让方在转让过程中的装修费用、搬迁费用等实际损失。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可以通过协商解决。协商不成的，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，以维护自身合法权益。
三、内部承包无效合同怎么办
内部承包合同被认定无效后，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，一方已交付的保证金等款项，另一方应返还。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果发包方明知承包方不具备相应资质仍签订合同，双方都存在过错，需根据过错程度分担损失。损失包括直接损失和间接损失，如因合同无效导致的停工损失、额外支出的费用等。
- 参照合同结算：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。若工程质量不合格，修复后合格的，发包人应支付工程款，但承包人需承担修复费用；修复后仍不合格的，承包人无权请求支付工程价款。
- 行政责任：对于无效内部承包合同涉及的违法行为，行政机关可能会依法作出行政处罚，如罚款、吊销资质证书等。
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