出租房子不签合同对谁不利？出租房子不签合同对双方不利。对出租方，租金支付、房屋使用、租赁期限缺乏约束，可能难追租金、难追责、收益不稳；对承租方，租金、租期等权益无书面保障，易被提租、提前解约，维修问题也易推诿，签合同可保障权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、出租房子不签合同对谁不利
出租房子不签合同对出租方和承租方都存在不利影响。
对出租方而言，没有合同约束，租金支付方式、时间等缺乏明确规定，可能出现承租方拖欠租金情况，追讨困难。在房屋使用方面，若没有合同明确房屋用途、禁止行为等，承租方可能违规使用房屋，造成房屋损坏、安全隐患等问题，出租方难以依据有效凭证追责。此外，合同也是保障租赁期限的重要依据，未签合同可能导致承租方随意解约，影响出租方收益稳定性。
对承租方来说，不签合同意味着租金、租赁期限等核心权益缺乏书面保障。出租方可能随意提高租金、缩短租赁期限，要求承租方提前搬离，而承租方难以维护自身权益。同时，对于房屋维修、设施损坏等问题，没有合同约定，出租方可能推诿责任，导致承租方正常使用房屋受影响。
综上所述，出租房子不签合同对双方都不利，签订书面合同能明确双方权利义务，保障双方合法权益。
二、未成年签的合同有效吗租房
未成年签的租房合同是否有效需分情况判断。
八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的租房合同无效。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为不具有法律效力，这类未成年人不能独立进行民事活动，租房合同需由其法定代理人代理实施。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，他们可以实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为。如果租房行为与其年龄、智力、生活状况等相匹配，比如租住简单房屋且租金在合理范围内，合同可能有效。但如果租房行为与其年龄、智力不相适应，比如租高档房屋且租金高昂，合同效力待定，需经法定代理人同意或追认后才有效。法定代理人在合理期限内未作表示的，视为拒绝追认，合同无效。
十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同一般有效。
三、租房定金签了合同可以退吗
租房定金签了合同能否退还，需依据具体情形判断。
若因租客原因导致合同无法履行，比如租客突然不想租了，这种情况下定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
要是因房东原因致使合同无法履行，像房东将房屋租给他人，租客有权要求房东双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果合同双方对合同条款协商不一致，导致合同无法签订，那么定金应当退还。此外，若存在不可抗力等不可归责于双方的事由，使得合同无法履行，定金也应退还。
所以，租房定金签合同后是否能退，关键看导致合同无法履行的责任归属。
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