中介签分租合同违法吗？中介签分租合同是否违法要依具体情形判断。受委托且合同合规则合法，如房东委托中介分租。但未经同意擅自分租、合同内容违法、无相关资质等情形下，签分租合同可能违法，需综合判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介签分租合同违法吗
中介签分租合同是否违法，需依据具体情形判断。
若中介受房屋所有权人或合法承租人委托，且在委托权限范围内签订分租合同，同时合同内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗，那么该分租合同合法有效。比如，房东委托中介将房屋部分分租出去，中介按委托要求签订合同，就不违法。
但存在一些违法情形。一是未经房东同意，中介擅自将房屋分租。若租赁合同明确禁止转租或分租，中介这样做就违反合同约定与法律规定。二是合同内容违法，如分租房屋不符合安全标准，或合同中存在排除租客主要权利、加重租客责任等显失公平条款，合同可能被认定无效或部分无效。三是中介无相关资质从事房屋租赁中介业务，其签订分租合同的行为也可能违法。
所以，不能一概而论地说中介签分租合同违法，要综合多方面因素判断。
二、中介帮转租合同违法吗
中介帮转租合同是否违法，需分情况判断。
若中介获得了房东的明确授权，或租赁合同中本身约定租客可自行转租，此时中介帮忙转租，且签订的合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该转租合同合法有效。中介按正常流程促成转租，能保障各方合法权益。
然而，若房东明确禁止转租，租客擅自委托中介进行转租，这种情况下中介帮签的转租合同可能被认定为无效。因为租客没有转租权，其转租行为侵犯了房东对房屋的处分权。若房东事后不追认该转租行为，次承租人可能面临被房东要求搬离房屋的情况，中介也可能因未审查转租权限而承担一定责任。
此外，即便有转租权，若中介在帮转租过程中存在欺诈、胁迫等手段，导致合同违背当事人真实意愿，该合同也可能被撤销。
总之，中介帮转租合同本身不一定违法，关键在于是否有合法的转租权限及合同签订过程是否合法合规。
三、中介转租要店面合同吗
中介转租店面通常需要店面合同。
从法律角度看，店面合同是证明原租赁关系存在、明确各方权利义务的重要依据。中介要进行转租，必须先确认原承租人有合法的转租权，而店面合同会约定是否允许转租以及转租的相关条件。若合同明确禁止转租，中介的转租行为可能构成违约，原出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
同时，中介向第三方转租时，第三方也需要查看店面合同，以此了解租赁期限、租金支付、房屋使用等重要条款，保障自身权益。此外，店面合同能作为中介转租合法性的证明，在后续可能出现的纠纷中，如租金争议、房屋损坏赔偿等，是关键的证据。所以，无论是从合规操作还是保障交易安全的角度，中介转租店面都需要店面合同。
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