短租被中介骗签1年合同怎么解决
一、短租被中介骗签1年合同怎么解决
短租被中介骗签1年合同,可按以下方式解决:
- 收集证据:要保留能证明被中介欺骗的证据,像聊天记录、录音、中介虚假承诺的书面材料等。这些证据是后续维权的关键。
- 与中介协商:携带证据与中介沟通,指出其欺诈行为,要求变更或解除合同。沟通时注意保留记录,若协商成功,需形成书面协议,明确双方权利义务。
- 向平台或监管部门投诉:若中介依托平台开展业务,可向平台投诉。也可向当地房地产中介行业协会、工商局等监管部门反映情况,请求介入调查和调解。
- 法律途径:若上述方法无法解决,可向法院提起诉讼,请求撤销合同。根据民法典规定,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。诉讼过程中要提供充分证据证明中介存在欺诈行为。
二、可以把中介费算到合同里的租金吗
中介费能否算到合同里的租金,需分情况讨论。
从法律层面看,中介费和租金性质不同。租金是承租人使用租赁物向出租人支付的费用;中介费是中介促成租赁双方达成合同,由委托人支付给中介的服务报酬。二者在法律关系和用途上有明显区别。
一般而言,若经租赁双方和中介共同协商一致,是可以将中介费算到合同租金里的。这属于当事人意思自治的体现,只要不违反法律法规强制性规定,该约定有效。不过这种做法可能会带来一些影响。对于承租人,虽然形式上支付的都是租金,但实际上整体支出增加了,且可能在后续涉及租金调整等问题时处于不利地位。对于出租人,虽收到的款项增加,但可能影响其对租金市场行情的判断。对于中介,这种方式可能会模糊其服务报酬的性质,引发后续纠纷。
若未取得三方一致同意,擅自将中介费算入租金是不合理且可能引发法律纠纷的。承租人有权拒绝承担不属于租金范畴的费用。
三、中介高收低租跑路是不是合同诈骗
中介高收低租跑路很可能构成合同诈骗。合同诈骗是以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的犯罪行为。
从表现形式来看,中介高收低租这种经营模式本身就存在极大风险。以明显高于市场的价格收房,又以明显低于市场的价格出租,这违背了正常的商业逻辑。中介若从一开始就打算通过这种方式吸引租客和房东,收取租金、押金后跑路,就符合合同诈骗中“虚构事实、隐瞒真相”的特征。
从主观目的分析,正常的商业经营是为了合理盈利,而中介高收低租跑路表明其目的并非通过正常的中介服务获取利润,而是非法占有房东和租客的钱财,这符合合同诈骗“以非法占有为目的”的构成要件。
不过,是否构成合同诈骗,最终要由司法机关根据具体案件事实和证据来判定。房东和租客遭遇此类情况,应及时向公安机关报案,提供相关合同、付款凭证等证据,以维护自身合法权益。
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