房贷下来才给购房合同吗？通常不是房贷下来才给购房合同，签购房协议且达成一致，开发商就应给购房者合同，它是交易重要凭证。房贷审批在签合同后，若开发商以房贷未下为由不给，可协商，无果则投诉或走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房贷下来才给购房合同吗
一般情况下，并非房贷下来才给购房合同。在购房者与开发商签订购房协议后，双方达成一致意见，合同即成立。此时，开发商就应当将购房合同给予购房者，这是购房者证明购房交易的重要凭证。
房贷审批是在购房合同签订之后的流程。银行需要购房者提供购房合同等资料来进行贷款审批。若只有房贷下来才给购房合同，对购房者而言风险较大，购房者可能无法保障自身权益，比如难以确认购房条款是否与协商一致，若发生纠纷也缺乏合同作为维权依据。
不过，在实际操作中，有的开发商可能会以办理贷款、备案等手续为由，暂时留存购房合同。但按规定，这些手续完成后，应及时将合同交付给购房者。如果开发商以房贷未下来为由，一直不给购房合同，购房者可与开发商沟通协商，要求其按约定提供合同；若协商无果，可向相关部门投诉或通过法律途径维护自身合法权益。
二、购房合同什么时候签订啊
一般情况下，购房合同在购房者与开发商就房屋买卖达成初步意向，并支付定金之后签订。
如果是购买新房，在购房者选定房屋，开发商确认购房者具备购房资格且购房者支付定金或首付款后，双方会签订购房合同。通常在认购协议约定的时间内，就需要签订正式合同。
要是购买二手房，当买卖双方对房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款协商一致，并且买方支付定金后，会签订购房合同。一般是在中介促成交易，买卖双方达成共识后即可签订。
此外，若通过贷款购房，在签订购房合同后，还需配合银行完成贷款手续。合同签订应及时，以保障双方权益，明确各自权利与义务，避免后续出现纠纷。
三、购房合同可以评估价格吗
购房合同本身一般不能直接用于评估价格。购房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，主要记录房屋基本信息、交易价格、付款方式等条款，体现的是交易双方约定的价格，并非对房屋客观市场价值的评估。
若要评估房屋价格，需专业的评估机构或评估师依据一定的方法和标准进行。评估时会考虑房屋的位置、面积、户型、装修、市场供需等多种因素。专业评估的作用广泛，比如在贷款时，银行需了解房屋真实价值以确定贷款额度；在涉及房产的司法纠纷、继承、分割等情况下，也需要专业评估价格作为参考。
不过，购房合同中的交易价格可作为评估的参考依据之一。如果交易是在正常市场环境下达成，且价格合理，能在一定程度上反映房屋当时的价值。但不能仅凭购房合同来确定房屋当前的准确市场价格。
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