协议离婚房产证未过户吗？协议离婚后，房产证是否过户取决于双方约定和实际情况。离婚协议明确房产归属，未过户则产权未转移。未及时过户有风险，为保障权益应尽快过户，可双方办或一方起诉凭文书强制过户。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、协议离婚房产证未过户吗
协议离婚后，房产证是否过户取决于双方约定和实际情况。
从法律角度讲，协议离婚时，若离婚协议明确房产归属一方，仅该协议本身并不直接产生物权变动效力。也就是说，即便有协议，在未办理过户手续前，房产仍登记在原产权人名下。只有完成过户，产权才会正式转移到约定方名下。
未及时过户存在一定风险。若登记方擅自将房屋出售给不知情第三人并完成过户，另一方只能依据离婚协议要求登记方承担违约责任，无法追回房屋。同时，若登记方涉及债务纠纷，该房屋可能会被法院强制执行。
所以，为保障权益，协议离婚后应尽快办理房产过户手续。通常需双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，前往不动产登记中心办理。若一方不配合，另一方可通过向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。
二、农村离婚房产如何分割的
农村离婚房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前建造的房屋：属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。若因婚前建房产生债务，婚后夫妻共同偿还，得到房子的一方应给予另一方相应补偿。
2. 婚前一方建造，婚后夫妻双方共同居住使用：若双方无相反约定，该房屋属婚前建房一方，离婚时不分割。
3. 婚前男女双方家庭共同出资建造：此房为夫妻共同财产。离婚分割时，先确定父母的出资部分，再对夫妻部分进行分割。
4. 婚后一方家庭为子女结婚居住而建造：若得到夫妻双方认可，属夫妻共同财产。离婚分割时，一般按夫妻共有财产处理。
5. 婚前即已存在的家庭共同房产或婚后家庭建造，属夫妻与其他家庭成员共有的房产：离婚时，先进行分家析产，确定夫妻共同财产部分，再对该部分进行分割。
分割农村离婚房产，需先明确房屋产权归属，再结合具体情况，按照法律规定进行公平合理分割。
三、婚后房产离婚分割怎么算
婚后房产离婚分割计算方式需依据具体情况判断：
1. 双方婚后共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，即按照房产现值减去尚未偿还的贷款后，由取得房产的一方给予另一方一半价值的补偿。若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下的，该房产一般认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，首付方需对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。补偿数额的计算方式为：共同还贷部分除以总购房款乘以房产现值再除以 2。
3. 婚后由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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