安置房和商品房房本区别？安置房和商品房房本在多方面有区别。性质上，土地获取不同；交易限制方面，安置房有限制，商品房较自由；产权完整性上，商品房完整，部分安置房有瑕疵；房本内容也有别，安置房注明相关性质信息，商品房记常规内容。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、安置房和商品房房本区别
安置房和商品房房本存在多方面区别：
其一，性质方面。安置房房本通常是因拆迁安置等原因取得，土地性质可能是划拨；而商品房房本对应的土地性质一般为出让，是开发商通过竞拍等合法途径获取土地开发建设后出售形成。
其二，交易限制。安置房房本在交易上往往有一定限制，比如规定一定期限内不能上市交易，或是交易时需补缴土地出让金等费用；商品房房本只要满足当地房产政策规定，基本可自由交易，限制相对较少。
其三，产权完整性。商品房房本产权相对完整，业主拥有完全的占有、使用、收益和处分权；部分安置房房本产权可能存在一定瑕疵，比如共有产权情况，可能需和相关部门或单位共同享有产权，这在交易、处置房产时会有不同规定。
其四，房本内容。两者在房本记载内容上也有细微差别，安置房房本可能会注明安置房性质、安置相关信息等；商品房房本则主要记录房屋基本信息、产权人等常规内容。
二、安置房和商品房产权证有什么区别
安置房与商品房产权证存在多方面区别。
在产权性质上，商品房产权完整，业主对房屋拥有完全的占有、使用、收益和处分权，可自由交易、抵押等。而安置房产权情况较为复杂，部分安置房在一定期限内限制交易，例如有的规定需满若干年并补缴土地出让金后才能上市交易，这期间产权的行使受到限制。
从颁发主体来看，二者均由当地不动产登记部门颁发，但在办理流程和所需材料上有差异。商品房办理产权证相对常规，按规定提交购房合同、身份证明等资料即可。安置房办理可能因涉及拆迁安置等特殊情况，需额外提供安置协议等相关证明材料，流程可能更为繁琐。
在土地性质方面，商品房一般建立在出让土地上，开发商已缴纳土地出让金。安置房土地性质多样，可能是划拨土地，意味着土地成本较低，这也影响后续房屋交易的相关税费及手续。
三、买了安置房可以在附近上学吗
购买安置房后能否在附近上学，需综合多方面因素判断。
首先，要看当地的教育政策。不同地区对于学区划分及入学条件有明确规定，有些地方以户籍为主要依据，有些则兼顾房产等情况。
其次，关于安置房的产权性质。若安置房产权清晰，已办理合法产权登记，且符合当地入学政策中对房产的要求，同时将户籍迁入该安置房地址，通常可按学区划分在附近学校入学。
但如果安置房产权存在问题，比如未取得完整产权、未完成相关手续等，可能无法满足入学条件中对房产合法性的要求。
此外，即便有房产，若当地学位紧张，可能还需根据其他条件进行排序入学，如是否为本地户籍、落户时长等。建议及时向当地教育部门或相关学校咨询具体入学政策及所需材料，以便做好充分准备。
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