商品房交付的法定条件？商品房交付要满足法定条件，包括建筑工程竣工验收合格，保障居住安全；配套基础设施和公共设施具备使用条件，满足生活需求；提供“两书”明确保修及使用事项；还要符合合同其他约定，满足条件才可合法交付。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房交付的法定条件
商品房交付需满足一系列法定条件，主要包括以下方面：
一是建筑工程竣工验收合格。商品房作为建筑工程，必须经过相关部门的竣工验收，确保房屋的建筑质量、结构安全等符合国家和地方的相关标准和规范，保障居住者的人身和财产安全。
二是配套基础设施和公共设施具备交付使用条件。例如，水、电、燃气等供应设施要能正常使用，道路、绿化等公共设施也要达到交付标准，以满足业主的基本生活需求。
三是提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商应向购房者提供这两份文件，明确房屋的质量保修范围、期限等内容，以及房屋的正确使用方法和注意事项。
四是符合合同约定的其他交付条件。如果购房合同中对商品房交付有其他特别约定，如房屋的装修标准等，开发商也应当按照合同约定执行。只有满足这些法定条件，商品房才能合法交付给购房者。
二、商品房交付标准是什么
商品房交付需满足多方面标准。
从法定标准看，房屋需经竣工验收合格，包括工程质量、消防、环保等各项专项验收均要通过，取得《竣工验收备案表》，这是房屋质量符合标准的重要凭证。
从合同约定标准而言，开发商与购房者签订的商品房买卖合同中，会明确约定房屋交付的具体条件。例如，房屋的户型、结构、面积等应与合同约定相符；房屋的装修标准、设备设施配备等也要达到合同约定的要求，像约定配备的电梯、水电设施等应能正常使用。
此外，交付时开发商还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便购房者了解房屋的质量保证情况和使用注意事项。同时，房屋应达到能够正常居住使用的状态，不存在影响居住安全和使用功能的质量问题。若交付不符合标准，购房者有权拒绝接收，并可依据合同和法律规定要求开发商承担违约责任。
三、商品房交付标准
商品房交付需满足多方面标准。
从法定角度看，需取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以保障房屋质量及告知业主房屋使用相关注意事项。房屋必须经过竣工验收合格，这是交付的基本前提，确保房屋在建筑结构、配套设施等各方面符合相关标准和设计要求。
在基础设施方面，小区内的道路应平整通畅，达到设计标准，方便业主出行；供水、供电、供气、供热等配套设施应具备正常使用条件，能满足业主日常生活需求。
房屋本身的质量也至关重要。墙面应平整，无渗漏、裂缝等质量问题；门窗应开关灵活，密封良好；地面平整，无空鼓等缺陷。
此外，小区的公共设施，如绿化、停车位、消防设施等也应按规划和设计要求建设完成并能正常使用。只有满足这些标准，开发商才具备向业主交付商品房的条件，业主有权在不符合交付标准时拒绝接收房屋。
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