起草房地产投资合同需要注意什么？1.首先需要明确合作各方面的开发资质，或者对于获取这些资质所需承担的相应法律责任要有清晰的认识；2.在合作或合伙的基础上，后续才能考虑设立项目公司的事宜，在这样的情况下，各方所承担的民事责任方式将会出现区别；同时，还需要清晰地划定合作双方之间的权利和义务关系，以及办理相关手续的责任主体；接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、起草房地产投资合同需要注意什么
1.在确立合作关系之前，务必明确合作各方的开发资质或者具备该等资质所需履行的责任。
2.建议采用先形成合伙或者合作伙伴，再组建项目公司这一模式，因为这样有别于先建立公司再开展合作的顺序，其所产生的民事责任承担方式也有所不同。
需要明确的是合作过程中各个阶段的权利义务关系以及负责办理相应手续的责任主体。
3.若选择组建项目公司进行合作开发，则需要明确注册资本投入的具体形式，同时还需要预估注册资本与投资总额之间可能存在的差异，并制定相应的应对策略和承担相关责任的人员指派。
4.如果采用土地使用权出资组建项目公司，那么对于土地使用权必须进行评估。
5.如果以筹建处或者其他名义进行合作开发，必须确保这些机构能够独立承担起权利义务，并且明确合作筹建各方的权利义务范围。
6.当合作开发一方将土地使用权作为合作投资时，应当办理土地使用权人及其使用性质的变更登记手续，同时明确相关费用的承担方式和责任人。
7.如果同一块地上需要进行多个性质各异的项目合作开发，那么应该对每个项目单独进行立项、审批，并办理各自的证照。
8.关于合作开发各方的投资回报方式，应当根据是否以开发项目的房屋为标的物来分别确定权利义务，如果投资回报是通过约定分房实现的，则需要明确房屋分配的具体细则；如果投资回报是分配利润，则需要约定利润的计算方式。
9.合作开发合同中应当明确建筑面积增加时所需办理的政府批准手续以及增加面积所需负担的成本，同时还需要明确增加面积的分摊方式以及面积分配方案。
10.鉴于合作开发合同通常需要办理相关手续，因此其法律效力往往处于待定状态。
为了避免这种情况下出现的法律风险，合作合同应当具体约定一旦合同被认定为无效或者无法生效时的具体处理措施。
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
二、启东延期交房有赔偿吗
在启东，延期交房一般是有赔偿的，具体需依据合同约定及相关法律规定来确定。
从合同层面看，购房者与开发商签订的商品房买卖合同通常会对交房时间及延期交房的违约责任作出明确约定。若开发商未能按照合同约定的时间交房，就构成违约，应当按照合同约定的方式和标准向购房者支付违约金。违约金的计算方式多样，有的是按照固定金额计算，有的是按照逾期交房天数乘以一定比例的房价款计算。
从法律规定角度，根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同中未约定延期交房的赔偿问题，购房者可根据自身实际损失，如因延期交房产生的租房费用等，要求开发商予以赔偿。但购房者需注意收集和保留相关证据，以便在主张赔偿时能得到法律支持。
三、企业自建自用房的规定
企业自建自用房涉及多方面规定：
一是用地方面。企业需通过合法途径取得建设用地使用权，比如通过出让、划拨等方式。若通过出让取得，要按规定缴纳土地出让金；若是划拨用地，需符合相关划拨条件，如用于特定公益事业等。
二是建设规划。应向规划部门申请办理建设工程规划许可证，确保建设行为符合城乡规划要求，包括建筑的位置、规模、高度、用途等都要符合规划指标。
三是施工建设。要依法进行工程报建，选择有资质的施工单位和监理单位，按照相关建筑工程质量和安全标准进行施工，确保房屋质量和施工安全。
四是产权登记。房屋建成后，企业可持相关材料，如土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收报告等，向不动产登记部门申请办理房屋产权登记，取得房屋所有权证，依法享有房屋的所有权和相关权益。
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