买了商品房可以退房吗怎么退？购买商品房后能否退房视具体情形。满足法定解除条件、合同约定可退房情形，购房者有权依法或依约退房，要按规定流程操作。无约定且不符法定条件，协商一致也可退。退房要依法律规定和合同约定，走合法途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买了商品房可以退房吗怎么退
购买商品房后能否退房需视具体情形而定。
若满足法定解除条件，比如开发商严重逾期交房、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权依法解除合同并退房。在这种情况下，购房者应及时向开发商发出书面解除合同通知，保留相关证据，如通知的邮寄凭证等。
若因双方在合同中约定的可退房情形出现，例如约定了特定的违约责任触发退房条件，购房者也可依约要求退房，按合同约定的流程和方式向开发商提出申请。
若既无约定也不符合法定解除条件，购房者单方面要求退房，属于违约行为。但经与开发商协商一致，开发商同意退房的，双方可签订解除协议，明确退房相关事宜，包括退款方式、时间等。
总之，退房要依据法律规定、合同约定，并遵循相应程序，通过合法途径维护自身权益，以避免不必要的纠纷和损失。
二、买房子退房不退款怎么办
若买房子退房后未收到退款，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会对退房条件、退款时间及方式等有明确约定。仔细审查合同条款，确定自身退房行为符合约定条件，且开发商退款时间已届至。
其次，收集证据。保留与购房及退房相关的一切证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通退房及退款事宜的聊天记录、短信、邮件、书面通知等。这些证据对于后续维权至关重要。
然后，与开发商沟通协商。以书面形式向开发商发函，明确指出退房退款的依据及要求，限定合理的退款期限，并保留发函凭证。若能协商解决，签订退款协议，明确退款金额、时间、方式等具体内容。
若协商无果，可考虑法律途径。向房屋所在地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求调解。若调解不成，可依据证据材料向法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务，并可主张因延迟退款造成的损失。
三、买的房子怎么才能退房
以下情形下，购房者可实现退房：
第一，开发商存在严重违约行为。例如，房屋主体结构质量不合格，经专业检测机构鉴定确实无法交付使用，或交付后对居住安全有重大影响；又或者开发商擅自变更规划、设计，未经购房者同意，导致房屋实际情况与合同约定不符。
第二，延迟交房且达到一定条件。若合同约定了交房日期，开发商却逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。
第三，房屋面积误差过大。合同有约定面积误差处理方式的按约定执行；没有约定时，误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。
第四，无法办理产权证书。因开发商原因，在规定期限内无法办理房屋产权证书，购房者可退房。
第五，购房者与开发商协商一致。双方自愿达成退房的合意，按照协商确定的方式和流程办理退房手续。
需注意，退房应按照合同约定和法律规定的程序进行，及时书面通知开发商，并保留好相关证据，以维护自身合法权益。
以上是关于买了商品房可以退房吗怎么退的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
