签订商品房买卖合同后可以退房吗？签订商品房买卖合同后能否退房要看具体情况。双方协商一致可退房；开发商违约，像逾期交房、房屋质量差等，购房者能退房；因不可抗力致合同目的无法实现也可退。无正当理由退房或构成违约，要担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、签订商品房买卖合同后可以退房吗
签订商品房买卖合同后是否可以退房，需依据具体情形判断。
若双方协商一致，购房者可退房。这是基于合同自由原则，买卖双方有权就合同解除事宜达成一致，经协商达成退房共识后，即可办理相关手续。
若开发商存在违约行为，购房者也能退房。比如，开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未交付；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经专业机构检测属实；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。在此类情况下，购房者有权要求解除合同并退房。
此外，若因不可抗力致使合同目的无法实现，购房者同样可退房。如发生自然灾害等不可预见、不可避免且无法克服的情况，导致房屋无法交付或无法达到合同约定标准。
不过，若购房者无正当理由要求退房，则可能构成违约，需承担相应违约责任，如支付违约金等。
二、可以去找银行借商品房买卖合同么
一般情况下，可以尝试向银行借商品房买卖合同。若购房人通过银行办理了住房贷款，银行通常会留存一份商品房买卖合同作为贷款档案资料。
在合理需求下，如办理某些与房屋相关的业务（如户口迁移、房屋产权变更等）而需要使用该合同，可向贷款银行提出借阅申请。银行会根据内部规定和流程来处理。有些银行会要求借阅人填写借阅申请表，说明借阅用途、归还时间等信息，经审核通过后将合同原件外借。
不过，并非所有银行都允许外借合同原件，部分银行可能仅提供复印件，并加盖银行印章，以确保档案资料的安全和完整性。若银行不提供原件，加盖印章的复印件在很多情况下也具有与原件相同的证明效力。在借阅或获取复印件过程中，要遵守银行的规定，及时归还合同或按要求使用复印件。
三、口头协议的房屋买卖合同是否有效
口头协议的房屋买卖合同一般情况下无效。房屋买卖合同属于要式合同，根据法律规定，房屋买卖应签订书面合同，以明确双方权利义务，避免纠纷。
不过，若符合一定条件，口头协议也可能被认定有效。其一，双方对口头协议内容无争议，且能清晰证明协议具体条款。其二，虽无书面合同，但一方已履行主要义务，另一方接受。比如买方已支付大部分房款，卖方也接受且交付房屋，双方以实际行动履行了合同主要内容，法院可能基于公平和诚信原则，认定合同有效。
但在实践中，口头协议存在诸多风险。由于缺乏书面证据，在履行过程中容易就合同条款产生分歧，一旦发生纠纷，主张合同存在及具体内容的一方举证困难。因此，为保障自身合法权益，进行房屋买卖时应签订书面合同，并明确各项条款。
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