如何避免房屋买卖中的纠纷？为避免房屋买卖纠纷，可从五方面着手：审查产权信息，核实证书、确认有无限制交易情况；明确合同条款，详细规范；采用资金监管保障资金安全；实地考察房屋，明确质量维修责任；了解政策法规，避免交易受阻。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、如何避免房屋买卖中的纠纷
为避免房屋买卖纠纷，可从以下方面着手：
第一，审查产权信息。交易前，买方务必核实卖方的产权证书，确保产权清晰无纠纷。要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，也可到不动产登记机构查询房屋的产权状况。
第二，明确合同条款。签订详细、规范的买卖合同至关重要。合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。对于装修、家具等附属设施，也需在合同中详细说明。
第三，资金监管。采用资金监管方式保障交易资金安全。买方将购房款存入监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。这样可防止卖方挪用资金或出现违约情况时，买方的资金受损。
第四，实地考察房屋。买方应实地查看房屋状况，包括房屋质量、周边环境等。对于存在质量问题的房屋，要求卖方在合同中明确维修责任。
第五，了解政策法规。房屋买卖受相关政策法规约束，买卖双方需了解当地的房地产政策，避免因政策变化导致交易受阻。
二、违建二手房买卖合同有效吗
违建二手房买卖合同的效力需具体分析。通常，合同本身只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件，合同就成立生效。
但由于标的物是违建二手房，会影响合同履行。我国法律规定，违法建筑不得转让。这意味着购买违建二手房可能无法办理产权过户登记，买受人不能取得房屋合法产权。在此情况下，虽然合同有效，但因标的物违法，买受人的合同目的难以实现。
若合同签订时出卖人未如实告知房屋为违建，买受人可因受欺诈要求撤销合同，并要求出卖人承担相应赔偿责任。若买受人明知是违建仍签订合同，自行承担合同履行不能等风险。
总之，违建二手房买卖合同一般成立生效，但存在履行障碍和法律风险，购买者需谨慎评估。
三、违建房屋买卖合同是否有效
违建房屋买卖合同一般无效。
依据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而建造房屋需要符合城乡规划、土地管理等方面的法律法规，未经合法审批建造的违建房屋，其建造行为本身违法。
签订房屋买卖合同的目的是实现房屋所有权的合法转移，但违建房屋由于缺乏合法建造手续，无法办理产权登记，不具备合法的物权基础，不能在法律上进行合法流转。因此，基于违建房屋签订的买卖合同违反了法律强制性规定，合同应认定为无效。
不过，如果在起诉前，违建房屋通过补办相关手续，使其变为合法建筑，那么该房屋买卖合同的效力可能会得到补正，合同可以认定为有效。在合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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