买二手房交定金能退吗怎么退款？购买二手房定金能否退还依具体情形而定，因收受方原因交易不成，卖方应双倍返还；给付方毁约则一般不退；不可归责双方事由导致的应退还。退款先双方协商，协商不成可投诉调解，仍无法解决可仲裁或诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买二手房交定金能退吗怎么退款
购买二手房交的定金能否退还，需依据具体情形判定：
第一，若因收受定金一方的原因，比如卖方毁约不卖，或者存在房屋产权纠纷等卖方责任问题，导致交易无法达成，根据定金罚则，收受定金的卖方应双倍返还定金。买方有权要求卖方按约定或法律规定退还定金。
第二，若是给付定金一方自身原因，如买方突然不想买了，无正当理由毁约，那么定金一般不予退还。
第三，若因不可归责于双方的事由，比如不可抗力导致房屋无法交易，或者买卖双方对合同主要条款无法协商一致，此时定金应当退还。
退款流程方面：首先，买卖双方先尝试自行协商，明确责任归属，就定金退还事宜达成一致并签订书面协议。若协商不成，买方可以向消费者协会、房地产中介行业协会等相关机构投诉，请求调解。若调解仍无法解决，还可以依据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼，由仲裁机构或法院判定定金是否应退还以及退还金额。
二、买二手房交定金了后悔不想买了怎么办
若购买二手房已交定金后又不想买，需按不同情况处理。
首先，查看定金合同或相关约定。若明确规定因买方原因毁约，定金不予退还，那么大概率无法拿回定金。因为定金具有担保性质，旨在确保合同履行，买方反悔属于违约行为。
其次，尝试与卖方协商。诚恳说明自身困难和不想购买的合理理由，争取卖方理解，看其是否愿意退还部分或全部定金。若卖方同意，需形成书面协议，明确约定退款事宜及时间节点，以防后续产生纠纷。
再者，若存在特殊情形，比如卖方存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，导致买方不想购买，买方有理由主张退还定金，甚至可要求卖方承担违约责任。这种情况下，要保留好相关证据，如聊天记录、通话录音、房屋问题照片等，必要时通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼或申请仲裁，请求判令卖方退还定金并赔偿损失。
三、买二手房房东违约一般赔偿标准
买二手房时房东违约，赔偿标准需依据不同情况而定。
若双方签订的购房合同中明确约定了违约金数额或计算方式，那么通常按照合同约定执行。例如合同约定房东违约需支付房价一定比例（如20%）的违约金，就应依此赔付。
若合同没有约定违约金，那么按照法律规定，违约方需赔偿因违约给对方造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方已支付的定金、中介费等实际支出；可得利益损失指合同正常履行后买方可以获得的利益，比如房屋增值部分。实践中，可得利益损失的认定需要综合多方面因素，由法院根据具体案件情况进行裁量。
此外，如果定金罚则适用，房东收受定金后违约，需双倍返还定金给买方。
总之，买二手房房东违约的赔偿标准要结合合同约定及法律规定，以弥补买方因房东违约遭受的损失为主要原则。若双方对赔偿无法协商一致，买方可以通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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