离婚父母买的房产怎么分？离婚时父母买的房产分割分多种情形。一方父母全额出资登记在出资人子女名下，属个人财产不分割；登记在双方或另一方名下，一般是共同财产均等分割。双方父母出资，按登记情况按份或均等分割。父母付首付夫妻还贷，登记在出资人子女名下，补偿另一方。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚父母买的房产怎么分
离婚时父母买的房产分割需依据不同情形处理：
1. 一方父母全额出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方父母全额出资，产权登记在夫妻双方名下或另一方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，但有证据证明仅赠与出资方子女的除外。
3. 双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割。
4. 双方父母出资，产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
5. 父母支付首付款，夫妻共同还贷，产权登记在出资人子女名下，该不动产可认定为夫妻一方的个人财产，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、父亲离婚了如何过户房产
父亲离婚后过户房产分以下几种情况：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若有共有人，需共有人一同到场签字。之后按照登记中心的要求填写表格、提交材料，经审核通过，缴纳相关税费，即可完成过户。
- 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方即可前往不动产登记中心申请过户。法院文书已对房产归属作出判定，登记中心依据文书进行过户操作。
- 存在贷款情况：若房产还有贷款未还清，通常需要先征得贷款银行的同意。银行可能要求提前还清贷款或者变更贷款人等，在满足银行条件并办理相关手续后，再进行房产过户。
过户过程中可能涉及契税、印花税等税费，具体根据房产性质、当地政策及过户方式有所不同。办理前建议咨询当地不动产登记中心和税务部门，以确保准备齐全材料、了解相关规定，顺利完成房产过户。
三、房产抵押了要离婚吗现在
房产抵押不必然导致需要离婚。若夫妻决定离婚且房产已抵押，需对该抵押房产进行妥善处理。
如果该房产是夫妻共同财产，在离婚时双方可协商房产归属及债务承担。协商一致后，可在离婚协议中明确约定，如一方获得房产，需承担剩余的抵押债务，并给予另一方相应补偿。若协商不成，可向法院起诉，法院一般会根据实际情况，考虑双方对房产的贡献、还款情况等因素进行判决。
若房产是一方的个人财产，但在婚姻期间共同还贷，离婚时共同还贷部分及对应的增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。对于抵押债务，仍由产权登记一方承担。
无论哪种情况，都要注意抵押房产的处理需符合相关法律法规和抵押合同的约定，避免因处理不当引发新的法律纠纷。
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