离婚了欠账怎么分割房产？离婚涉及欠账分割房产分不同情况处理。若为共同财产且有债务，要先确定债务性质再分割；若为一方个人财产但共同还贷，需补偿另一方。无法协商一致时，可向法院起诉由其判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了欠账怎么分割房产
离婚时涉及欠账分割房产，需根据不同情况处理。
若房产为夫妻共同财产且存在债务：
首先，要确定债务性质。若为夫妻共同债务，如因购房产生的贷款，一般夫妻双方对债务承担连带清偿责任。分割房产时，可将房屋价值扣除未偿还债务后，由双方协商或法院判决分割剩余价值。例如，房产价值 200 万，剩余贷款 50 万，剩余价值 150 万，双方可协商一人得房并补偿另一方 75 万，同时承担后续还款义务。
其次，若债务为一方个人债务，如一方私自借贷且未用于家庭共同生活，该债务由负债方独自承担。房产分割不受此债务影响，仍按夫妻共同财产正常分割。
若房产为一方个人财产，但存在共同还贷情况：
对于婚后共同还贷及相应增值部分，应给予另一方合理补偿。比如一方婚前买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，另一方有权就共同还贷部分及对应增值获得补偿。
若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。
二、离婚双方房产怎么处理的
离婚时双方房产的处理方式需根据具体情况而定：
1. 若该房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
2. 婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚了房产证没换怎么办
离婚后房产证未更换，可按以下步骤处理：
1. 确定房产归属：依据离婚协议或法院判决书，明确房产归哪一方所有。若为协议离婚，需查看离婚协议中对房产分割的约定；若为诉讼离婚，则以法院生效判决为准。
2. 准备材料：通常需要携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等相关材料。
3. 办理过户手续：
- 双方共同申请：如果离婚双方能够配合，可一同前往当地不动产登记中心办理过户手续。填写相关申请表，提交准备好的材料，按照工作人员指引完成产权变更登记。
- 单方申请：若一方不配合，拥有房产权益的一方可凭借生效的离婚协议或法院判决书，向法院申请强制执行。法院会向不动产登记中心发出协助执行通知书，申请人可持该通知书单方办理过户。
4. 缴纳费用：办理房产过户可能涉及契税、印花税等费用，具体金额和缴纳标准根据当地规定执行。
及时办理房产证更换手续，能保障房产权益，避免后续纠纷。
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