房子供了三年卖掉亏多少？计算三年房子卖掉亏损需综合多因素，购房成本103.5万（含100万购房款等），三年房贷利息8万，房屋折旧后价值95万，卖房亏损16.5万，市场价格变动会影响亏损情况，需精确核算各项成本和市场价值确定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子供了三年卖掉亏多少
计算供三年的房子卖掉亏损多少，需综合多方面因素考量。
首先是购房成本，包括购房款、契税、维修基金、办理产权登记等相关费用。若当初购房款为100万，契税按1%计算为1万，维修基金按2%计算为2万，加上其他杂费假设5000元，那么购房成本总计103.5万。
其次是三年的房贷支出，这取决于贷款金额、利率及还款方式。假设贷款70万，利率5%，等额本息还款，三年还款总额可能约为12万，其中本金约4万，利息约8万。
再者是房屋折旧与市场行情。若房屋所在区域市场价格平稳，三年折旧率假设为5%，当初100万的房子折旧后价值95万。
若此时卖掉房子，亏损计算如下：购房成本103.5万+三年利息8万-房屋当前价值95万=16.5万。但如果市场价格上涨或下跌，亏损情况会相应变动。总之，亏损金额需精确核算各项成本及结合当下市场价值才能确定。
二、房子公证后原房主还能转卖么
房子公证后，原房主能否转卖需分情况来看。
若办理的是房屋买卖合同公证，公证仅是对合同的真实性、合法性予以证明。在这种情况下，原房主在未完成房屋产权过户登记前，从法律上来说仍是房屋的所有权人，理论上可以转卖该房屋。但这种转卖行为可能构成违约，需要向之前的买受人承担违约责任，赔偿其因违约行为所遭受的损失，包括可能的房价上涨差价等。
若办理的是委托公证，即原房主委托他人办理房屋相关事宜，原房主依然是房屋所有权人，同样有权转卖房屋。不过若受托人已基于委托公证实施了与房屋有关的行为，原房主的转卖行为可能会受到一定限制，需考虑受托人相关行为产生的法律后果及对第三方权益的影响。
若办理的是房屋产权变更等涉及所有权转移的公证并完成相关登记手续，原房主丧失房屋所有权，则不能再转卖该房屋。
三、房子公证给老婆后还能卖吗
房子公证给老婆后能否出售，需分情况来看。
若公证的是房产赠与，在房产未完成过户登记之前，赠与人在一定条件下可以撤销赠与，撤销后房产仍归赠与人所有，此时赠与人可以出售该房产。比如赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。但如果房产已经完成过户登记，即产权已转移至老婆名下，那么赠与人一般不能随意出售该房产，除非经过老婆的同意。
若公证的是其他关于房产的约定，例如对房产归属的约定等，且约定明确房产归老婆所有，在未办理产权变更登记前，从法律上讲房产的产权未发生实际转移，从物权角度，产权人还是可以出售，但这种出售行为可能因违反公证约定而需承担相应的违约责任。如果已办理产权变更登记，房产归老婆所有，未经老婆同意则不能出售。
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