房屋质量保证书有用吗？通常而言，房屋出现的质量瑕疵问题与其所归属的物业管理公司并无直接关联。若房屋尚处于保修期限之内，则该房屋的所有权人有权寻求施工单位分担相应之修理责任。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋质量保证书有用吗
通常而言，房屋出现的质量瑕疵问题与其所归属的物业管理公司并无直接关联。若房屋尚处于保修期限之内，则该房屋的所有权人有权寻求施工单位分担相应之修理责任。物业服务职责主要在于对房屋及其配套设施设备以及相关场地实施必要的维修保养以及管理工作，同时还需维护物业管理区域内的环境卫生以及相关秩序。
《物业管理条例》第一条
为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
二、房屋质量保证书需要盖章吗
尽管尚未加盖公章，但是您仍然有资格享受正常的保修服务。若手续不全，建议您前往所在地区的房地产管理部门进行具体了解，以便确认该房产项目的相关手续是否已经全部办理完毕；若是缺失任何环节，皆可向官方提出申诉，以确保自己的合法权益得以维护。为了防范可能出现的房屋质量问题，作为消费用户的您，在购买房产过程中应当优先考虑资质信誉优良的开发商，从而将潜在的风险在初期阶段便加以有效控制。
三、房屋质量保证年限是如何规定的
房屋质量保证年限根据不同部位和构件有所不同，具体规定如下：
基础和主体结构。在合理使用寿命年限内承担保修责任，一般设计文件会规定该房屋的合理使用寿命，像普通住宅的合理使用寿命通常为50年，在此期间，开发商要对基础和主体结构质量负责。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。这是考虑到这些部位容易出现渗漏问题，影响房屋正常使用，所以规定了相对较长的保修期限。
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。因为供热与供冷系统有其特定的使用周期，以保证在相应周期内正常运行。
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。这些部分在日常使用中可能会出现一些故障，2年的保修期限能较好地保障业主权益。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。总之，这些规定旨在保障购房者的合法权益，确保房屋在一定期限内质量可靠。
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