已抵押的房产如何拆迁呢？已抵押房产拆迁要遵循法定程序。抵押权人同意，按流程拆迁，补偿款优先偿债，剩余归抵押人；不同意则拆迁人提供担保。抵押人要通知抵押权人，否则担责。依法依规平衡各方利益，保障程序合法与权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、已抵押的房产如何拆迁呢
已抵押的房产拆迁时，遵循法定程序进行处理。一般来说，拆迁人应与抵押权人就抵押权处理达成协议。
若抵押权人同意拆迁，则可按正常拆迁流程进行。拆迁补偿款通常会优先用于偿还抵押债务，剩余部分归抵押人所有。例如，房产经评估价值为100万，抵押债务为50万，拆迁补偿款为80万，那么50万会先偿还债务，剩下30万归抵押人。
若抵押权人不同意拆迁，拆迁人应按照相关法律规定，对被拆迁人提供担保，以保障抵押权人的利益。担保方式可以是提供其他等值抵押物或保证等。待拆迁事宜处理完毕后，依据担保情况进行后续操作。
此外，抵押人有义务及时通知抵押权人房产面临拆迁情况，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或提存拆迁补偿款等。若因抵押人的过错导致抵押权人利益受损，抵押人需承担相应赔偿责任。总之，已抵押房产拆迁需依法依规平衡各方利益，确保程序合法、权益得到保障。
二、已抵押的房产如何处理
已抵押的房产在处理时需遵循相关法律规定和程序。首先，抵押权人有权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法就该抵押房产优先受偿。一般可通过与抵押人协商，以折价、拍卖或者变卖该抵押房产的方式来实现债权。若协商不成，抵押权人可以向法院提起诉讼，请求法院对抵押房产进行处置。法院会按照法定程序对房产进行评估、拍卖等操作，所得价款将用于优先清偿抵押权人的债权。
对于抵押人而言，未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押房产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。在抵押期间，抵押人应妥善保管抵押房产，若因抵押人的过错致使抵押房产价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押房产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。若抵押人不恢复抵押房产价值也不提供担保，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 总之，已抵押房产的处理涉及多方面法律规定，需严格依照法律程序进行，以保障各方合法权益。
三、已抵押的房产收益归谁
已抵押房产的收益归属需视具体情况而定。一般而言，在抵押期间，抵押物的所有权仍归抵押人。若抵押合同未作特殊约定，房产的法定孳息，如租金等收益通常归抵押人所有。
这是因为抵押并不转移抵押物的占有，抵押人在抵押期间仍可对房产进行占有、使用和收益。但如果抵押权人依法实现抵押权时，自抵押物被扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押物的天然孳息以及法定孳息，直至债务清偿之日。这是为保障抵押权人的利益，使其在债权无法实现时能通过收取孳息来弥补损失。
不过，若抵押人与抵押权人在抵押合同中对房产收益的归属另有明确约定，则应按照合同约定执行。所以，已抵押房产收益的归属关键在于抵押合同的约定，若无特别约定，通常遵循上述原则。
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