和前妻离婚怎么办房产证？离婚后房产证处理依离婚方式和房产归属而定。协议离婚且明确归属，前妻应配合过户，不配合可起诉；诉讼离婚凭法律文书可直接过户。房产未确定归属，先协商，协商不成起诉分割后办理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、和前妻离婚怎么办房产证
和前妻办理离婚后房产证的处理方式，要依据离婚方式和房产归属而定。
若通过协议离婚，且双方在离婚协议中明确了房产归属。若房产归你，前妻应配合办理过户手续。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到当地不动产登记中心，填写转移登记申请表，按要求完成测绘、评估等流程，缴纳相关税费后，即可办理新的房产证。若前妻不配合，可向法院起诉，凭法院判决书强制过户。
如果是诉讼离婚，法院判决书或调解书明确了房产归属。你可持生效法律文书、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心申请办理过户，无需前妻到场。
若房产为双方共有且未确定归属，需先协商确定归属，协商一致后按上述协议离婚的方式办理过户；协商不成，可向法院起诉分割房产，再依据判决结果办理房产证。
二、买房后离婚房产怎么分配
买房后离婚，房产分配需依据不同情况处理：
1. 一方婚前购房：若一方在婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分属夫妻共同财产，可进行分割，一般由取得房产的一方给予另一方补偿。
2. 婚后购房：
- 夫妻用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，通常平均分割。
- 若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。
- 若由双方父母出资，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分配时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻存续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理的原则进行判决。
三、赠与房产离婚对方怎么分
赠与房产离婚时的分割需分情况确定：
- 一方父母赠与子女且登记在其名下，视为对自己子女的个人赠与，属个人财产，离婚时对方无权分割。比如，男方父母出钱买房，登记在男方名下，此房离婚时归男方。
- 一方父母赠与，登记在双方名下，通常认定为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，但会考虑婚姻存续时长、双方贡献等因素。
- 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。离婚时，按出资比例分割。
- 婚后夫妻一方或双方受第三人赠与房产，未明确只归一方，属夫妻共同财产，一般平均分割；明确只归一方，则为个人财产，对方不得分割。
分割方式可协商，如一方拿房并给予另一方补偿款，或拍卖房产后分割价款。协商不成，可诉至法院，由法院根据具体情况判决。
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