物业证据怎么收集？收集物业相关证据可从五方面着手：保留物业合同等书面材料；拍摄物业问题场景、录制沟通对话；请有类似遭遇的业主提供证人证言；保存短信等电子沟通记录；获取投诉物业的官方记录。收集时要确保证据有效，为维权做准备。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、物业证据怎么收集
收集物业相关证据，可从以下方面着手：
1. 书面材料：妥善保存各类书面文件，像物业合同、缴费凭证、服务通知、整改通知等，这些能直接体现双方权利义务及物业的服务要求、收费依据等。
2. 视听资料：利用手机、摄像头等设备，拍摄物业存在问题的场景，比如小区卫生死角、公共设施损坏、安保漏洞等情况；录制与物业人员沟通问题时的对话，以证明物业知晓问题但未处理。
3. 证人证言：若小区其他业主也有类似遭遇，可请他们提供证人证言。要记录好证人的基本信息、联系方式以及所了解的具体情况。
4. 电子证据：保存与物业通过短信、微信、电子邮件等方式的沟通记录，这些能反映物业对问题的回应和处理态度。
5. 官方记录：若向相关部门投诉过物业问题，可获取投诉记录、处理结果等官方材料作为证据。
收集证据时，要保证其真实性、合法性和关联性，为后续可能的维权行动做好充分准备。
二、退休人员成立物业合法吗
退休人员成立物业本身是合法的。
从法律主体资格来看，退休人员具有完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，在符合相关法律法规规定的条件下，可以作为发起人去成立物业管理公司。
依据《中华人民共和国公司法》等相关法律，成立公司需要满足一定条件。比如要有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；股东共同制定公司章程；有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；有公司住所等。退休人员若满足这些条件，就可以依法申请注册成立物业管理公司。
另外，从事物业管理服务，还需遵守《物业管理条例》等行业法规。企业要取得相应资质，虽然现在很多地区已取消物业服务企业资质的行政许可，但仍需具备专业的管理能力和服务水平。退休人员如果在专业技能、人员配备、资金实力等方面能达到要求，就可以合法开展物业管理服务业务。
所以，只要退休人员按照法定程序和条件去操作，成立物业并开展经营活动是被法律允许的。
三、如何合法找物业
合法找物业可通过以下方式：
1. 明确诉求：找物业前，清晰界定自身需求，如房屋质量、环境卫生、安全保障等问题。只有诉求明确，与物业沟通时才能更高效。
2. 查询联系方式：获取物业正规联系方式，可查看小区公告栏、业主手册，或拨打小区所属社区电话询问。
3. 正常工作时间沟通：在物业正常办公时段与其联系，提高解决问题的效率。若遇紧急情况，如漏水、火灾等，可随时联系物业应急电话。
4. 书面或口头反馈：若问题简单，可直接前往物业办公室口头反馈；问题复杂，建议以书面形式，如发送邮件、递交信函等，详细说明问题及期望解决方案。
5. 保留证据：沟通时注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音、书面文件等，以便后续需要时证明情况。
6. 合理维权：若物业未妥善解决问题，可向业主委员会反映，或向相关部门投诉。
通过上述途径，业主可合法、有效地与物业沟通，解决相关问题。
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