房子要交完贷款才能过户吗？一般房子未还清贷款不能过户，因贷款时房屋产权抵押，银行有抵押权。通常要先还清贷款解押，产权完整才能过户。特殊情况经银行同意可转按揭过户，但操作复杂且非所有银行允许，多数情况需解押后过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子要交完贷款才能过户吗
一般情况下，房子在未还清贷款时是不能办理过户的。
这是因为在有贷款的情况下，房屋产权处于抵押状态。银行对房屋享有抵押权，在贷款未清偿完毕前，房屋产权存在限制，无法进行完整的产权变更。
若要过户，通常需要先还清贷款，解除抵押登记，使房屋产权恢复完整状态。之后，买卖双方才能按照正常的房产交易流程办理过户手续。
不过，在一些特殊情况下，如经贷款银行同意，双方可以采取转按揭等方式进行交易，从而在不提前还清贷款的前提下办理过户。但这种操作较为复杂，且并非所有银行都允许。
所以，总体而言，多数情形下房子需交完贷款，解除抵押后才能顺利过户。
二、房产抵押贷款中可以过户吗
在房产抵押贷款期间，通常情况下不能办理过户手续。
首先，房屋在抵押状态时，产权已抵押给银行，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押物。因为这可能损害银行的抵押权，影响其债权的实现。
其次，要办理房产过户，需先解除抵押。一般是由抵押人清偿债务或与银行协商，提前偿还贷款以注销抵押登记，之后才能进行房产过户的相关操作。
不过，存在特殊情况。比如经银行书面同意，且能确保银行的抵押权不受影响，那么在符合相关规定和流程的前提下，也有可能办理过户。但这种情况较为复杂，需要严格按照法律规定和银行要求进行操作，以保障各方的合法权益。总之，房产抵押贷款期间过户存在限制，需谨慎处理，遵循法定程序和与银行的约定。
三、贷款买的房能过户给子女吗
贷款买的房在满足一定条件下可以过户给子女。
如果是在还房贷期间，想要过户给子女，通常有以下两种常见方式：
其一，提前还清贷款。将贷款全部结清后，解除房屋的抵押登记，之后就可以按照正常的房产过户流程，将房子过户给子女，可选择买卖、赠与等方式。
其二，办理转按揭手续（部分银行支持）。经贷款银行同意，把贷款转到子女名下，由子女继续偿还剩余贷款。但这种方式手续相对复杂，且并非所有银行都提供此项服务。
若已还清房贷，房屋无抵押等限制情况，过户就较为简单。可通过赠与方式，双方签订赠与合同，然后到不动产登记部门办理过户登记；也可采用买卖方式，签订房屋买卖合同，按规定缴纳相关税费后完成过户。 具体选择哪种方式，要综合考虑税费成本、房屋后续处置等因素，必要时可咨询专业律师或房产中介，以确保过户手续合法合规且符合自身利益。
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