办了房产证还需要办不动产权证吗？办了房产证通常无需再办不动产权证。房产证证明房屋所有权，不动产权证是房产证和土地证合一。按“不变不换”原则，产权未变无需换；若发生买卖等产权变更或抵押等登记，则需办不动产权证。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、办了房产证还需要办不动产权证吗
办了房产证通常无需再办不动产权证。
房产证是房屋产权的合法凭证，证明房屋所有权归属。而不动产权证是房产证和土地证的合二为一，对房屋及土地等不动产进行统一登记。
按照国家“不变不换”原则，已经依法取得的房产证继续有效，效力不受影响。在房屋产权未发生变更、转让等情况时，无需特意将房产证更换为不动产权证。
不过，当房屋发生买卖、赠与、继承等产权变更登记，或者抵押登记、地役权登记等情况时，需要办理不动产权证。因为不动产统一登记制度实施后，相关业务办理将依据不动产权证进行操作。所以，不是所有情况都需要重新办理不动产权证，关键看房屋产权是否发生变动。
二、不到18岁房产证上可以写名字吗
不到18岁房产证上可以写名字。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，未成年人自出生时便具有民事权利能力，依法享有民事权利，因此具备取得房屋所有权的资格。
不过，在实际操作中，因为未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，办理登记时需由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
此外，在处分该房产时会受到一定限制。监护人处分未成年人名下的房产，必须是为了未成年人的利益，如教育、医疗等重大事项，否则不得随意处分。若监护人随意处分未成年人名下房产，损害其利益，需承担相应的法律责任。
三、不是本人的房产证可以拿去贷款吗
非本人房产证拿去贷款情况较为复杂，需分情形判断。
若经房产所有权人授权同意，是可以用其房产证贷款的。这种情况下，需要所有权人出具书面授权书，明确表示同意用该房产进行抵押，并配合办理相关贷款手续，如到不动产登记部门办理抵押登记。若未取得所有权人授权，擅自用他人房产证贷款，属于无权处分行为，该贷款抵押可能被认定无效。同时，未经授权使用他人房产证贷款，可能涉嫌诈骗犯罪。若银行在审核过程中未严格审查，也可能要承担一定责任。此外，在司法实践中，对于是否构成表见代理等情况也需具体分析，若相对人有理由相信行为人有代理权，代理行为可能有效，但这需满足严格法律条件。
总之，使用非本人房产证贷款，必须获得所有权人合法授权并按法定程序操作，否则会面临诸多法律风险。
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