房屋租客租赁合同到期后,拒不搬离房屋怎么办？租赁合同到期租客拒不搬离，房东可先主动与租客协商，了解原因并协商延长时间或给予补偿；协商无果可发书面通知要求限期搬离；若仍拒绝，可向法院起诉，胜诉后可申请强制执行。过程中注意留证。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租客租赁合同到期后,拒不搬离房屋怎么办
租赁合同到期后，租客拒不搬离房屋，房东可通过以下方式处理：
第一，协商解决。房东可主动与租客沟通，明确告知租赁合同已终止，要求其限期搬离。同时，了解租客不搬离的原因，若租客有合理困难，可在自愿的基础上，协商适当延长搬离时间或给予一定补偿。
第二，发送书面通知。若协商无果，房东可向租客发送书面通知，正式要求其在指定期限内搬离，并明确告知逾期不搬将采取进一步措施及可能承担的法律后果。书面通知应通过邮寄等可留痕的方式送达，保留好相关凭证。
第三，寻求法律帮助。若租客仍拒绝搬离，房东可向人民法院提起诉讼。要求租客腾退房屋，并主张租客支付逾期腾房期间的占有使用费。在获得胜诉判决后，若租客不履行，房东可向法院申请强制执行，强制其搬离。
在整个过程中，房东要注意保留相关证据，如租赁合同、沟通记录、书面通知等，以维护自身合法权益。
二、房东解除租赁合同违约金要付多少
房东解除租赁合同违约金数额需依据具体情况确定。
若租赁合同中有明确约定，应按照合同约定的金额或计算方式支付违约金。例如合同约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，那么房东违约解除合同就需支付一个月租金作为违约金。
若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因房东提前解约，租客需另寻住处，期间产生的搬家费用、寻找新房屋的额外支出等，都可要求房东赔偿。
若房东认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若租客认为约定的违约金低于造成的损失，可请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
三、租房合同出租方有哪些条款不能够约定
在租房合同中，出租方不能约定以下几类条款：
1.违反法律法规强制性规定的条款：例如，约定租户从事违法活动，或要求租户承担本应由出租方承担的法定责任，像房屋建筑质量不符合安全标准却让租户负责维修等，这类条款违反法律规定，自始无效。
2.加重租户责任、排除租户主要权利的条款：如约定租户无论何种原因提前解约，租金和押金均不予退还，且需额外支付高额违约金；或排除租户正常使用房屋设施导致合理损耗的免责权利，要求租户对所有损耗进行赔偿。
3.不合理限制租户合法权益的条款：限制租户合理使用房屋的权利，比如禁止租户在房屋内接待访客、使用厨房等；或在合同中约定出租方可以随时无理由进入租户房间检查，侵犯租户的隐私和居住安宁权。
4.显失公平的条款：租金调整条款不合理，大幅提高租金且不给租户合理的缓冲期；或让租户承担远超市场价格的物业费、水电费等费用。
出租方应遵守法律规定和公平原则，制定合理合法的租房合同条款。
以上是关于房屋租客租赁合同到期后,拒不搬离房屋怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
