二手房定金交了合同签了违约了赔多少？二手房交易交定金签合同后违约，赔偿分三种情况：适用定金罚则，收受方违约双倍返还，给付方违约无权要求返还；按约定违约金赔偿，过分高于或低于损失可调整；赔偿实际损失。三者不能重复主张，守约方选最有利方式。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房定金交了合同签了违约了赔多少
二手房交易中交了定金且签了合同后违约，赔偿金额需分情况确定：
-适用定金罚则：若合同明确约定定金条款，收受定金一方违约，应双倍返还定金；给付定金一方违约，无权要求返还定金。例如，买方交了5万元定金，卖方违约，需返还10万元给买方；若买方违约，卖方可不退还5万元定金。
-按合同约定违约金赔偿：合同有约定违约金的，违约方需按约定支付违约金。但违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否“过分”，一般以实际损失30%为参考。
-赔偿实际损失：若合同未约定定金或违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如中介费、已支付的税费等；可得利益损失如房价上涨差价。
实际赔偿时，定金、违约金和损失赔偿不能重复主张，守约方通常会选择最有利的赔偿方式。
二、二手房买卖中介费买方出还是卖方出
二手房买卖中介费由哪方承担，需依据双方约定。在实际交易中，常见三种情况。
其一，由买方承担。许多市场交易习惯里，卖方倾向于净得一定房款，将中介费负担转嫁给买方。这种情况下，买方除支付房款，还需承担中介费用。
其二，由卖方承担。有些卖方为快速出售房屋，会主动承担中介费，以此作为吸引买方的条件。
其三，买卖双方共同承担。双方协商后，按一定比例分摊中介费用。比如，买方承担六成，卖方承担四成。
无论哪种方式，都应在中介合同中明确约定，避免日后产生纠纷。若合同未明确，双方可再次协商；协商不成，可依据交易习惯或相关法律规定处理。总之，中介费承担方式灵活，关键在于双方约定并以书面合同确定。
三、二手房买卖合同签订后,买方不买了怎么办
二手房买卖合同签订后买方不买，卖方可以按以下方式处理：
首先，查看合同约定。合同通常会约定违约条款，若买方无正当理由不履行合同，卖方有权依据约定要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。违约金数额一般按合同约定执行，但如果过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
其次，进行沟通协商。卖方可以尝试与买方沟通，了解其不买的原因。若因一些可解决的问题导致，如资金暂时困难等，双方可协商解决方案，如延长付款期限等。若买方坚持不买，卖方应及时固定证据，如聊天记录、书面通知等，以证明买方违约。
最后，采取法律措施。若协商无果，卖方可以通过法律途径维护权益。向法院提起诉讼，要求买方继续履行合同，即完成房屋交易；也可以要求解除合同，并要求买方承担违约责任。在诉讼过程中，卖方需提供充分证据证明合同存在、买方违约等事实。
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