租房人违约提出终止合同应该怎么写合同？租房人违约终止合同，撰写合同要点包括：标题用“终止租赁合同协议书”，明确双方信息、原合同情况及违约情形；说明终止条款、责任承担、费用结算等内容；还需约定保密和争议解决方式，最后双方签字按手印生效。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租房人违约提出终止合同应该怎么写合同
当租房人违约提出终止合同，可按以下要点撰写合同：
标题
“终止租赁合同协议书”
双方信息
明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等。
引言
阐述原租赁合同的签订情况，包括合同编号、租赁房屋地址等，表明由于承租方违约，现经双方协商一致，同意提前终止合同。
违约情况说明
详细说明承租方违约的具体情形，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。
终止条款
明确合同自本协议签订之日起终止，双方的租赁关系解除。
责任承担
说明承租方应承担的违约责任，如支付违约金的具体金额或计算方式，以及赔偿出租方因违约所遭受的损失。
费用结算
对租金、水电费、物业费等费用进行结算，明确承租方需支付的剩余费用及支付时间。
房屋返还
要求承租方在规定时间内将房屋恢复原状并返还给出租方，同时移交房屋钥匙、相关物品等。
保密条款
约定双方应对本协议内容及相关信息予以保密。
争议解决
明确如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
最后，双方签字、按手印确认协议生效。
二、租房合同和住址不一样合同有效吗
租房合同和住址不一样，合同一般仍然有效。
合同效力主要取决于是否满足法律规定的生效要件。根据《民法典》规定，具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗这些条件，合同即有效。
合同中住址不一致，可能只是存在瑕疵。若能通过其他证据（如聊天记录、付款凭证等）证明双方实际约定的租赁房屋地址，合同依然对双方具有约束力。例如，虽然合同上写的住址有误，但实际交付使用的房屋是明确且双方认可的，那么合同继续履行，该瑕疵不影响合同效力。
不过，住址不一致可能会在履行合同、办理相关手续（如居住证、工商登记等）时产生不便和纠纷。如果因此发生争议，双方可以协商对合同进行补充、更正，明确正确的住址；协商不成，可以通过诉讼等法律途径，由法院根据实际情况和相关证据来确定合同实际指向的房屋，进而解决纠纷。
三、租房合同解除后还能追究违约责任吗
租房合同解除后仍可能追究违约责任，需分情况判断。
若因一方违约导致合同解除，守约方有权追究违约方的违约责任。比如，租客未按合同约定支付租金，房东依约解除合同，此时房东可要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
若合同是双方协商一致解除，且在解除协议中明确约定互不追究违约责任，那么一般不能再追究。但如果存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方在撤销解除协议后，仍可追究对方违约责任。
此外，若合同因不可抗力等法定免责事由解除，通常不存在违约责任的问题。但当事人应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。
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