个人独有的房产证是属于夫妻双方吗？个人独有的房产证是否属夫妻双方要分情况。婚前一方买且登记在其名下、房款自付，属个人财产，婚后共同还贷部分及增值另一方有权补偿；婚后买一般是共同财产，除非有约定；继承或受赠明确归一方的，属个人财产。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、个人独有的房产证是属于夫妻双方吗
个人独有的房产证是否属于夫妻双方，需分情况判断。
若房产是一方在婚前购买，且登记在该方名下，购房款也由其个人支付，那么该房产通常属于婚前个人财产，不属于夫妻双方共有。即使婚后共同偿还贷款，房产所有权仍归登记方，不过婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
若房产是婚后购买，即便房产证上只有一方名字，一般也属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间，夫妻双方所得财产通常为共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于共同所有，除非夫妻双方有书面约定该房产归一方所有。
此外，若一方通过继承或赠与获得房产，且遗嘱或赠与合同中明确表明只归一方，即便在婚姻期间取得，也属于该方个人财产，不属于夫妻双方。
二、房产证可以办理未成年子女的名字吗
房产证可以办理未成年子女的名字。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，未成年人自出生时起即具有民事权利能力，依法享有民事权利，因此可以作为房屋的所有权人登记在房产证上。
不过，在办理时会有一些特殊要求。由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，办理房产证时需由其法定监护人（一般是父母）代为办理相关手续。法定监护人需提供监护关系证明，如户口簿等，以证明其监护资格。
同时，在处分该房产时也有限制。监护人应当保护被监护人的财产权益，除为维护未成年人利益外，不得处分被监护人的房产。例如因未成年人教育、医疗等重大事项需要处分房产的，可依法进行，但需提供相关证明材料。若监护人擅自处分未成年人名下房产且损害其利益，需承担相应法律责任。
三、有房产证没有土地证的房子是什么性质
有房产证没有土地证的房子性质需分情况来看。
在我国住房制度改革后，很多城市实行房地一体的登记制度，也就是颁发不动产权证书，而不再分别发房产证和土地证。若在这些地区有房产证没土地证，可能是因已过渡到不动产权证书，原房产证对应的土地信息已整合到不动产登记系统中，这类房子性质多为合法合规的商品房，其产权有充分保障。
还有些老房子，因历史原因，当时土地管理和房屋管理部门各自独立发证，可能只办理了房产证而未办土地证。若属于划拨土地上的房子，比如一些单位福利房，虽有房产证，但土地性质是划拨，交易时可能需补缴土地出让金。若是集体土地上的房子，有房产证没土地证，通常这类房子是小产权房或农村自建房，其流转会受一定限制，只能在集体成员内部转让。
另外，若房子没有合法的土地使用手续，即便有房产证，也可能存在产权瑕疵，后续可能面临土地权属纠纷等问题。
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