房产证上加孙子的名字需要什么手续？房产证上加孙子名字有赠与和买卖两种方式。赠与要签合同、办公证、缴税并办产权变更；买卖需签合同、申请、缴税和办过户。不同地区手续有别，建议提前咨询当地交易中心。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产证上加孙子的名字需要什么手续
房产证上加孙子名字一般有赠与和买卖两种方式，手续有所不同。
若选择赠与方式：
1.双方签订赠与合同，明确房产赠与相关事宜。
2.携带原房产证、赠与合同、双方身份证件等材料，前往公证处办理赠与公证。
3.到房产所在地的房地产交易中心，提交申请表、身份证明、原房产证、赠与公证书等资料，缴纳契税等相关税费。
4.房地产交易中心审核通过后，办理产权变更登记，领取新的房产证。
若采用买卖方式：
1.签订房屋买卖合同，约定房屋价款、付款方式等内容。
2.准备好合同、双方身份证、原房产证等材料，到房地产交易中心提出申请。
3.按照规定缴纳契税、个人所得税等税费。
4.完成税费缴纳后，办理产权过户手续，领取新证。
不同地区的具体手续和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房地产交易中心，确保准备齐全所需材料，顺利完成加名手续。
二、房产证已经下来了,还可以加名字吗
房产证下来后可以加名字，不过不同情况有不同的办理方式和要求。
如果是夫妻之间加名字，手续相对简便。在婚姻存续期间，夫妻一方可直接携带结婚证、身份证、房产证等相关证件，到当地不动产登记中心申请办理增加配偶姓名。一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。
若不是夫妻关系，比如在房产证上加父母、子女或其他亲属、朋友的名字，视为房屋部分产权的转移，需按转移登记手续办理。通常有赠与和买卖两种方式。赠与需办理赠与公证，然后到不动产登记中心办理过户，过程中可能涉及契税、公证费等费用；买卖则按照正常房屋买卖流程，根据房屋面积、是否满五唯一等情况缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
总之，房产证下来后能加名字，但要依据不同的关系和选择的方式，准备好所需材料并按规定缴纳费用，前往不动产登记中心办理相关手续。
三、房产证上有未成年的名字可以卖吗
房产证上有未成年人名字，房产可以卖，但存在严格限制。
根据法律规定，监护人应当保护被监护人的财产权益，除为维护未成年人利益外，不得处分其名下财产。若要出售此类房产，需证明出售行为是为未成年人利益，比如为孩子治病、上学等重大事项。
卖房时，一般需提供相关证明材料，证明出售房产是为了未成年人的利益。这些材料可能包括医疗证明、学校的缴费通知等。同时，在办理房产交易手续时，需要由监护人代为办理。监护人要向不动产登记机构表明自己的监护人身份，并提交为未成年人利益出售房产的书面保证。
如果监护人擅自处分未成年人名下房产且并非为了未成年人利益，那么该处分行为可能被认定为无效。相关权益人可通过法律途径要求恢复原状或获得相应赔偿。总之，出售有未成年人名字的房产需严格依法进行，确保未成年人的合法权益不受侵害。
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