出租房里面的家电坏了该谁来维修？出租房家电维修责任依情况判断。若合同有约定按约定执行；未约定时，正常使用损坏维修责任归房东，租客使用不当损坏由租客承担，因第三人原因损坏则由第三人负责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、出租房里面的家电坏了该谁来维修
出租房家电维修责任需依具体情况判断。
若租赁合同有明确约定，应按合同执行。比如合同约定所有家电维修由租客负责，那么家电损坏时，租客需承担维修费用并进行维修。
若合同未约定，一般遵循以下原则：在正常使用情况下家电损坏，维修责任归房东。因为房东有义务提供符合居住使用要求的房屋及附属设施，保障家电能正常使用。例如，因家电自然老化、质量问题导致故障，房东需安排维修或承担维修费用。
但如果是租客使用不当造成家电损坏，维修责任则由租客承担。像租客违规操作、故意破坏家电，租客不仅要承担维修费用，若无法修复，还可能需对家电进行赔偿。
若因第三人原因导致家电损坏，由该第三人承担维修或赔偿责任。如来访客人弄坏家电，应由客人负责维修或赔偿。
二、房东不退押金起诉期间房子可以租掉吗
房东在起诉期间能否将房子租掉，需依据具体情况判断。
若租客已搬离，且租赁关系实际结束，房东有权将房屋再次出租。因为此时租客不再使用房屋，房东为避免损失扩大，合理利用房屋资源进行出租，通常是被允许的。不过，房东要注意保障租客在诉讼中的合法权益，例如不能因再次出租而破坏或转移与案件有关的证据。
若租客尚未搬离，房屋仍处于租赁使用状态，房东在未与租客达成一致的情况下不能将房子租给他人。因为租客基于有效的租赁合同对房屋拥有合法的使用权，房东的再次出租行为可能构成违约，侵犯租客的合法权益，租客有权要求房东承担违约责任。
在起诉期间，房东若打算出租房屋，建议先与租客沟通协商，或向法院咨询，以确保自身行为符合法律规定，避免引发新的法律纠纷。
三、房东卖了房子,租赁合同重新签吗
房东卖了房子，原租赁合同通常无需重新签订。根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房东将房屋出售，原租赁合同对新的房屋所有权人仍然有效，租客可按照原合同继续居住至租赁期限届满。
不过，在实际操作中，若新老房东和租客三方都有意愿，可以重新签订租赁合同。重新签订合同能明确新的房东信息以及相关权利义务，避免后续可能产生的纠纷。若租客因房屋所有权变更而不愿继续履行原合同，需与新老房东协商解除合同。若协商一致，可解除合同；若协商不成，租客擅自解除合同则可能需承担违约责任。
所以，房东卖房后，原租赁合同在多数情况下继续有效，是否重新签订合同可由三方协商决定。
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