买房子首付交了贷款没下来可以退房吗？买房子首付交了贷款没下来能否退房分情况而定。因购房者自身原因退房可能违约；因开发商原因，购房者可要求退房且获退款；因政策等不可归责双方原因，可协商退房。遇到问题先看合同，协商不成可走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房子首付交了贷款没下来可以退房吗
买房子首付交了但贷款没下来能否退房，需分情况判断。
若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不达标等导致贷款办不下来，购房者要求退房可能构成违约。开发商有权依据购房合同约定，追究购房者违约责任，购房者可能需支付违约金，具体金额按合同条款执行。
要是因开发商原因，比如未取得预售许可证、项目存在问题等，致使银行拒绝贷款，购房者可要求退房，且开发商应退还首付及定金，并承担违约责任。
若因政策等不可归责于双方的原因造成贷款无法获批，购房者可与开发商协商退房。这种情况下，购房者通常无需承担违约责任，开发商应退还已收款项。
购房者遇到此类情况，应先查看购房合同相关条款，明确双方权利义务。可与开发商积极沟通协商，争取和平解决。若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房子交了意向金没签合同能退吗
买房子交了意向金没签合同，通常是可以退的。意向金并非法律概念，与定金不同，不具有担保性质。它在本质上是一种预付款，若购房者未与开发商签订合同，一般有权要求退还。
实践中，意向金能否退还需看具体情况。若购房者和开发商达成一致，明确意向金性质为定金，且开发商有证据证明，那么根据定金罚则，若购房者反悔不签订购房合同，开发商可不退还该款项。
若没有约定为定金，或未明确约定意向金的处理方式，购房者不想买房时，可要求开发商退还意向金。若开发商拒绝退还，购房者可收集付款凭证、沟通记录等相关证据，通过协商或法律途径维护自己的权益。协商是较为便捷的方式，若协商不成，可向法院起诉，请求判决开发商返还意向金。
三、买房还没有签合同交付定金能退吗
买房未签合同交付定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，通常定金不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如购房者在交付定金后，单纯因为个人喜好改变不想购买该房屋，这种情况下开发商有权不退还定金。
若因开发商原因导致无法签订合同，购房者可要求退还定金，且可主张双倍返还。比如开发商将房屋转售给他人，或者隐瞒房屋存在重大质量问题等情况，购房者可追究开发商责任。
若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立，定金应当返还。像因政策调整，购房者突然不具备购房资格，或者因不可抗力因素导致无法签订合同等，此时双方都无过错，定金应退还。
所以，买房未签合同交付定金是否可退，关键看责任归属。若遇到纠纷，建议收集相关证据，通过协商或法律途径解决。
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