离婚后贷款房子归一方怎么过户有房产证？离婚后有房产证的贷款房子归一方过户，要先提前还贷消除抵押登记或与银行协商变更贷款人；取得同意后，双方带相关材料到房产交易中心办析产登记；缴纳契税等税费；审核通过办新证完成过户，操作要合规，有疑问可咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后贷款房子归一方怎么过户有房产证
离婚后有房产证的贷款房子归一方过户，需按以下步骤进行：
1.提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若无法一次性清偿贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。部分银行对变更贷款人限制较严，操作时需提前咨询。
2.取得银行同意后，双方携带身份证、房产证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，前往当地房产交易中心办理析产登记手续。离婚协议书需明确房产归属，法院判决书则具有强制执行力。
3.缴纳相关税费，如契税（按房产价值的一定比例征收）、印花税等，具体金额依据当地政策确定。
4.完成税费缴纳后，提交所有资料，房产交易中心审核通过，即可办理新的房产证，完成过户手续。
整个过程中，要确保资料齐全、符合规定，严格依照银行和房产交易中心的要求操作。如有疑问，可咨询专业律师。
二、父亲过世,母亲健在,房产证如何更名
父亲过世、母亲健在时，房产证更名需按以下步骤操作：
1.确定房屋产权情况：若该房屋为父母婚后购买，通常属于夫妻共同财产，父亲仅拥有一半产权；若为父亲婚前财产，则整个房屋为遗产。
2.办理继承手续：
-确定继承人。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在父亲去世后，若无遗嘱，其房产份额由这些继承人共同继承。
-所有继承人需前往公证处办理继承公证。办理时需提供父亲的死亡证明、房产证、继承人的身份证明等材料。
-部分继承人可书面声明放弃继承，由其他继承人继承相应份额。
3.办理更名登记：继承人携带公证书、房产证、身份证等材料，前往当地不动产登记中心办理房产更名手续。若母亲想将房产证更名到自己名下，其他继承人应明确表示放弃继承父亲的房产份额，由母亲继承。经不动产登记中心审核无误后，会办理新的房产证，完成更名。
办理过程中，需遵循相关法律法规，按规定提供准确材料，以顺利完成房产证更名。
三、房产证上只写一个人的名字算夫妻共同财产吗
房产证上只写一人名字是否为夫妻共同财产，要分情况判断：
第一，若房产是夫妻关系存续期间用共同财产购买，即便只登记一人名字，一般也属于夫妻共同财产。因为婚姻存续期间，双方的收入等通常属于共同财产，用其购置房产自然属于共同所有。
第二，若一方在婚前全款购买，且登记在自己名下，这属于其婚前个人财产，不算夫妻共同财产。
第三，若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，虽然房产证可能只写首付方名字，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。
第四，若婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。
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