买卖二手房签订签阴阳合同有什么法律风险？买卖二手房签阴阳合同风险多。卖方可能无法足额收款，还会面临税务处罚；买方可能无法取得房屋所有权，再转让时缴税更多。合同可能被认定无效，交易无法完成，双方还可能涉嫌刑事犯罪。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买卖二手房签订签阴阳合同有什么法律风险
买卖二手房签订阴阳合同存在多方面法律风险。
对卖方而言，若签订阴阳合同，在“阴合同”有效的情况下，可能因“阳合同”价格低于实际成交价，存在无法足额获取购房款的风险。比如买方以“阳合同”价格支付，而卖方主张按“阴合同”价格履行时可能产生纠纷。若被税务等部门查实，卖方还可能面临补缴税款、缴纳滞纳金及罚款等行政处罚。
对买方来说，虽表面上在“阳合同”中少支付房款，节省税费，但“阴合同”若不被认定有效，可能无法取得房屋所有权。同时，在再转让该房屋时，因购入成本在“阳合同”中体现较低，未来出售时需缴纳更多个人所得税。
此外，阴阳合同还面临合同被认定无效的风险。因为阴阳合同以逃避税费等非法目的而签订，损害国家利益，一旦被法院认定无效，双方的权利义务难以按照约定履行，交易可能无法完成。而且，双方签订阴阳合同的行为还可能涉嫌刑事犯罪，如逃税罪等。
二、买二手房付了定金后违约如何解决
买二手房付定金后违约，可按以下方式解决：
-适用定金罚则：若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金。这是最常见的处理方式，依据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
-协商解决：买卖双方可就违约事宜进行协商，达成一致解决方案。比如买方因特殊原因违约，可与卖方协商部分退还定金；卖方因自身问题违约，也可与买方协商给予一定补偿。
-诉讼或仲裁：若协商无果，可通过诉讼或仲裁解决。当事人需向有管辖权的法院或仲裁机构提交相关证据，如定金支付凭证、购房合同等，由法院或仲裁机构根据事实和法律作出裁决。
在处理违约问题时，建议当事人及时收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。
三、买卖二手房个税和契税可以免交吗
买卖二手房时，个税和契税在特定情形下可以免交。
个税方面，若卖方满足两个条件，可免征。一是所售房屋为家庭唯一住宅，二是房屋购买时间超过一定期限（通常为五年），即通常所说的“满五唯一”。因为在这种情况下，房产增值部分可视为卖方合理的资产收益，为鼓励房屋合理流转，给予税收优惠。
契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，可免征契税。
此外，在一些地方政策中，还有其他可能的免税或减税情况。具体是否符合免税条件，需结合实际交易情况和当地税收政策判断。
以上是关于买卖二手房签订签阴阳合同有什么法律风险的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
