二手房签了居间合同不想买了怎么办？签二手房居间合同后不想买要担法律后果。先看合同约定，可能需按比例付违约金；可与卖方、中介协商，达成一致要签书面协议；协商不成，卖方会追究责任，买方损失更大，决定前要权衡。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房签了居间合同不想买了怎么办
签了二手房居间合同后不想买，要承担相应法律后果。
首先，看合同约定。居间合同通常有关于违约责任的条款，若不想买，可能要按约定支付违约金。违约金数额依合同规定，一般是购房款的一定比例。比如合同约定违约需支付购房款10%作为违约金，房屋总价200万，就需支付20万违约金。
其次，和卖方、中介协商。主动说明情况，尝试达成解决方案。卖方可能同意解除合同，也可能要求补偿部分损失。若能协商一致，要签订书面协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
最后，若协商不成，卖方可能通过法律途径追究违约责任。届时，买方不仅要承担违约金，还可能承担对方的律师费、诉讼费等费用。所以决定不买前，要权衡违约成本，尽量与对方友好协商解决问题，减少经济损失和法律风险。
二、买二手房签合同时怎么了解有没有抵押
购买二手房签订合同时，可通过以下方式了解房屋是否存在抵押：
1.查看产权证书：要求卖家提供房屋产权证书，在证书的“他项权情况”栏中，若有登记则表明房屋存在抵押。若证书被抵押在银行，需警惕房屋可能处于抵押状态。
2.到不动产登记机构查询：携带相关证件到当地的不动产登记机构申请查询房屋的产权状况。查询内容包括房屋是否被抵押、查封等权利限制情况。该方式获取的信息准确权威。
3.要求卖家出具书面承诺：在购房合同中，让卖家明确承诺房屋不存在抵押等权利瑕疵，并约定若存在虚假陈述应承担的违约责任。这能增加卖家的违约成本，保障购房者权益。
4.核实贷款情况：若卖家称房屋存在贷款未还清情况，可能意味着房屋已抵押。可向贷款银行了解贷款金额、还款情况等信息，进一步确认抵押状态。
三、买卖二手房过不了户双方协议生效吗
买卖二手房过不了户，双方协议一般生效。
根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。二手房买卖协议属于合同，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议就具有法律效力。
过户登记是物权变动的要件，而非合同生效的要件。过不了户不影响协议本身的效力，只是房屋所有权不能发生转移。不过，协议虽然生效，但存在一定风险。若卖方将房屋再次出售给善意第三人并完成过户，买方无法取得房屋所有权，只能依据协议追究卖方违约责任。所以，签订协议前，买方应充分了解房屋不能过户的原因，如是否存在抵押、查封等权利限制情况。如因可归责于卖方的原因导致无法过户，买方有权要求卖方承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿损失等。
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