房屋租赁期内被卖承租方能终止合同吗？房屋租赁期内被卖，一般承租方不能终止合同，“买卖不破租赁”，原合同对新所有权人仍有效。不过，若合同有相关约定，或所有权变动致合同无法履行，承租方可以终止合同并要求出租方担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁期内被卖承租方能终止合同吗
房屋租赁期内被卖，承租方通常不能终止合同。
根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋在租赁期内被售卖，原租赁合同对新的所有权人依然有效，承租人有权按照原合同继续使用该房屋直至租赁期限届满。
不过，若存在以下情形，承租方可以终止合同：一是出租方与承租方在租赁合同中明确约定，房屋在租赁期内出售时承租方有权终止合同；二是因房屋所有权变动，导致原租赁合同无法继续履行，如新房东不认可原租赁合同，采取停水停电等措施严重影响承租人使用房屋，在此种情况下，承租方可以主张终止合同，并要求出租方承担违约责任。
综上所述，一般情况下租赁期内房屋被卖不影响合同履行，承租方不能随意终止合同，但特殊情况除外。
二、房屋租赁合同对方违约应当怎样处理
当房屋租赁合同中对方违约时，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。依据合同中违约条款，要求对方承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额通常依合同约定确定，若约定的违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。
第二，协商解决。尝试与违约方沟通协商，指出其违约行为及应承担的责任，促使其继续履行合同义务，或就违约赔偿达成一致方案。协商解决具有灵活性，能避免繁琐的法律程序，节省时间和成本。
第三，发出书面通知。若协商无果，可向违约方发出书面通知，明确指出对方违约事实、违反的合同条款以及要求其承担的责任，限定对方在一定期限内解决问题。
第四，采取法律行动。若违约方仍不履行义务，可考虑向法院提起诉讼或申请仲裁。通过法律途径要求违约方承担违约责任，继续履行合同或解除合同并获得赔偿。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明对方违约事实和自身遭受的损失。
三、房屋租赁合同未到期房东要终止合同如何解决
当房屋租赁合同未到期，房东要终止合同，可按以下方式解决：
-查看合同约定：合同中通常会有关于提前终止合同的条款，查看是否约定了房东可以提前终止合同的情形以及相应的违约责任。若房东终止行为不符合约定，租客可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
-与房东协商：尝试与房东沟通，了解其终止合同的原因，通过友好协商寻求解决方案。可以要求房东继续履行合同，或者在给予合理补偿的情况下同意终止合同。
-寻求第三方调解：如果协商不成，可以请求居委会、派出所或其他相关调解机构介入调解，促使双方达成一致意见。
-法律途径：若调解也无法解决，租客可向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并继续履行合同。在诉讼过程中，需提供租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，以支持自己的主张。
在整个处理过程中，租客应注意保留相关证据，以维护自身合法权益。
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