北京市房产证上加名字需要什么手续？北京市房产证上加名字分不同情况。婚姻存续期间加配偶名，带相关证件到交易中心，审核通过缴费领新证；非婚姻存续期间加名较复杂，可通过赠与或买卖方式，按相应流程办手续，要保证材料真实完整。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、北京市房产证上加名字需要什么手续
北京市房产证上加名字的手续分以下情况：
若在婚姻存续期间添加配偶名字，需携带结婚证、身份证、房产证到房产交易中心，提交相关材料，填写申请书。窗口工作人员会对材料进行审核，审核通过后缴纳手续费等费用，一般包括工本费、地籍图费等，之后便可领取新房产证。
非婚姻存续期间加名字，情况较为复杂。若通过赠与方式加名，赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理赠与公证，之后携带公证书、房产证、双方身份证等材料到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等相关税费。
若通过买卖方式加名，则与普通二手房交易手续类似。双方签订房屋买卖合同，然后到不动产登记机构办理网签、缴纳相关税费，包括契税、增值税等，最后办理产权转移登记手续，领取新的房产证。
办理手续时，务必确保提供的材料真实、完整，按规定流程操作，以顺利完成房产证加名。
二、办不了房产证的房子能签购房协议吗
办不了房产证的房子可以签购房协议，但存在较大法律风险。
一方面，从法律角度，签购房协议本身是双方真实意思表示，协议通常有效。只要协议内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，合同即成立生效。双方需依约履行各自义务。
另一方面，办不了房产证意味着房屋产权存在不确定性。若因开发商手续不全、违规建设等原因导致无法办证，购房者可能无法取得房屋合法产权，无法合法转让、抵押房屋。即便签了购房协议，房屋仍可能被开发商或原产权人用于抵债、抵押等，购房者权益易受损。一旦发生纠纷，虽可依据购房协议追究对方违约责任，但可能面临执行困难问题。
若决定购买此类房屋，务必在购房协议中明确约定无法办证的违约责任及赔偿方式，以最大程度保障自身合法权益。
三、20年前的房子没有房产证算违建吗
20年前的房子没有房产证，不一定算违建。
判断房屋是否为违建，关键在于其建造时是否符合当时的法律法规和政策要求。20年前的法律规定和管理标准与现在有很大差异，当时可能存在部分房屋由于各种历史原因，如当地管理不规范、政策不完善等，未能及时办理房产证，但并不违反当时的规划和建设规定。这种情况下，不能简单认定为违建。
例如，一些老城区在过去缺乏统一规划和产权登记制度，居民自建房屋较为普遍，虽然没有房产证，但这些房屋建造时得到了社区或相关部门默认。
然而，如果房屋建设违反了当时的土地使用、城乡规划等法律法规，比如在禁止建设区域建造房屋，或者未取得必要的建设许可，即便没有房产证，也可能被认定为违建。
若对房屋性质存在疑问，可向当地自然资源和规划部门、住建部门等咨询，以获取准确认定结果。
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