房屋租赁期内被卖承租方可以终止合同吗？房屋租赁期内被卖，通常承租方不可终止合同，遵循“买卖不破租赁”原则，新所有权人需继续履行原合同。但特殊情形下，如侵犯优先购买权致实质损害、交易使合同目的无法实现，承租方有权终止。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋租赁期内被卖承租方可以终止合同吗
房屋租赁期内被卖，承租方一般不可以终止合同。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。这意味着即便房屋在租赁期内被出售，原租赁合同依然有效，新的房屋所有权人需继续履行该租赁合同。
不过，存在特殊情形时，承租方可以终止合同。若出租方出售房屋未在合理期限内通知承租方，侵犯了其优先购买权，且因该行为对承租方造成实质损害，承租方有权要求解除合同并要求赔偿。另外，若买卖双方的交易行为导致合同目的无法实现，比如新产权人采取极端手段干扰承租方正常使用房屋，使房屋无法满足租赁用途，承租方也可依法终止合同。
一般情况下房屋租赁期内被卖不影响租赁合同效力，承租方不能随意终止合同，但在特定法定情形下，承租方有解除合同的权利。
二、房东想解除房屋租赁合同怎么处理
房东想解除房屋租赁合同，需依据具体情况处理。
若合同约定了解除条件，且该条件已成就，房东可依约解除合同。这种情况下，房东应按照合同约定的方式和程序通知租客，确保通知送达租客，以正式启动解除流程。
若合同未约定解除条件，房东要合法解除合同，需有法定的解除事由。例如，租客未经房东同意擅自转租、租客逾期不支付租金且经催告后在合理期限内仍不支付等。当出现这些法定情形时，房东可书面通知租客解除合同，并保留相关证据，如租客违约行为的证据、催告通知等。
若不存在约定或法定解除事由，房东单方面解除合同则构成违约。此时，租客有权要求房东继续履行合同；若租客同意解除合同，房东需承担违约责任，赔偿租客因此遭受的损失，如搬家费用、寻找新住所期间的额外支出等。
在处理过程中，房东和租客应尽量通过协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据事实和法律作出判决。
三、租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险呢
与无民事行为能力人签订租房合同存在多方面风险。
从合同效力上看，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这意味着和无民事行为能力人签订的租房合同自始不具有法律效力。一旦出现纠纷，合同无法受到法律保护，双方依据合同所享有的权利和承担的义务均不受法律认可。
对于出租方而言，可能面临租金无法按照合同约定收取的风险。因为合同无效，若无民事行为能力人的监护人不认可该合同，出租方可能难以要求对方按照合同支付租金，甚至已收取的租金也可能因合同无效而需返还。
对于承租方来说，投入的装修费用等可能无法得到保障。若合同被认定无效，出租方可能要求承租方恢复房屋原状，承租方的装修成本将难以收回。同时，若出租方反悔，由于合同无效，承租方无法依据合同要求继续租赁房屋，可能面临被随时要求搬离的情况，给自己的生活或经营带来不便。
为降低风险，在签订租房合同时，应确认签约人的民事行为能力，若与限制民事行为能力人签约，需其法定代理人追认；最好与完全民事行为能力人签订合同。
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