离婚房子房贷没还清,如何协议还清后过户？离婚时房贷未还清，若协议还清房贷后过户，要明确房产归属，写清房屋信息；协商房贷偿还方式和责任；拟定过户条款，明确时间节点和费用承担；设定违约责任。协议可公证，还清房贷后及时办理过户。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房子房贷没还清,如何协议还清后过户
在离婚时房子房贷未还清，若要协议还清房贷后过户，可按以下步骤操作：
明确房产归属
双方需在离婚协议中清晰约定房子归哪一方所有。要写清房屋具体信息，如地址、面积等，避免后续产生歧义。
协商房贷偿还
在协议里详细说明房贷后续的还款方式和责任。可以约定由获得房产一方独自承担剩余房贷，也可约定双方按一定比例共同偿还，直至还清。
拟定过户条款
协议中应明确还清房贷后办理过户的具体事项。包括办理过户的时间节点，如在还清房贷后的一定期限内完成；确定双方应承担的过户费用，如税费、手续费等由哪方支付。
违约责任设定
为保障协议顺利履行，需明确双方的违约责任。若一方未按协议约定偿还房贷或不配合办理过户手续，应承担相应赔偿责任，如支付违约金等。
签订完离婚协议后，建议进行公证，增强协议的法律效力。在还清房贷后，双方应及时持相关材料到不动产登记机构办理过户手续。
二、父母出资购房,离婚时该怎样认定
父母出资购房，离婚时的认定需分情况处理：
-一方父母婚前出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，离婚时不参与分割。
-一方父母婚前出资，产权登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，但分割时会考虑出资情况、婚姻存续时间等因素。
-双方父母婚前出资，不论产权登记在哪一方名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
-一方父母婚后全额出资，产权登记在出资人子女名下，可认定为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
-一方父母婚后部分出资，夫妻共同还贷，产权登记在出资人子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
-双方父母婚后出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚时父母出资购房的认定要结合出资时间、出资方式、产权登记等多方面因素，综合判断房产归属和分割方式。
三、两人两年不在一起可以自动离婚吗
两人两年不在一起不会自动离婚。在我国，离婚只有两种法定途径：协议离婚和诉讼离婚。
协议离婚需夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给离婚证，婚姻关系才解除。
诉讼离婚是一方向人民法院提起离婚诉讼。若因感情不和分居满两年，可作为认定夫妻感情破裂的一个依据。但法院判决离婚仍需综合判断夫妻感情是否确已破裂，分居两年并不必然导致法院判决离婚。
法律上不存在自动离婚的规定，无论夫妻分居多久，婚姻关系都不会自行解除。若想结束婚姻关系，需按照法律规定的程序办理。
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