子女买房父母的出资该怎么认定性质？子女买房时父母出资性质认定分不同情形。子女已婚，有约定按约定，无约定或不明推定为对夫妻双方赠与；子女未婚，通常视为对自己子女赠与，明确为借款则是个人债务。认定关键在证据，建议出资时签书面协议。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、子女买房父母的出资该怎么认定性质
子女买房时父母的出资性质认定需区分不同情形。
若子女已婚，父母出资一般按以下规则处理：一是当事人有约定的，依约定处理。若父母与子女及其配偶签订协议，明确出资是借款或赠与一方、赠与双方，应按协议认定性质。二是无约定或约定不明时，根据民法典规定，婚后父母出资为子女购房，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。
若子女未婚，父母出资通常视为对自己子女的赠与。若父母明确表示出资是借款，应认定为子女的个人债务。
在实践中，认定出资性质的关键在于证据。父母主张出资为借款的，需提供借条等债权凭证；主张赠与的，若没有书面协议，可结合出资时间、款项支付方式、当事人间关系等因素综合判断。总之，为避免纠纷，建议当事人在出资时明确出资性质并签订书面协议。
二、请婚后购买房子只写一方是不是属于共同共有
婚后购买房子只写一方名字，一般属于夫妻共同共有。我国法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻双方所得的财产，若无特殊约定，通常都属于夫妻共同财产。婚后购房，即便只登记在一方名下，只要是用夫妻共同财产购买，就应认定为夫妻共同共有。
不过，存在特殊情况。如果夫妻双方签订了书面协议，明确约定该房产归登记方个人所有，那么该房产就不属于共同共有，而是登记方的个人财产。另外，若一方能证明购房资金是其婚前个人财产，且房产登记在自己名下，同时有充分证据证明该购房行为并非用于夫妻共同生活等，法院有可能认定该房产为其个人财产，但这种情况需严格依据证据判定。
所以，婚后购房只写一方名字大多为夫妻共同共有，但具体要结合实际情况和相关证据来确定房产归属。
三、未婚买房只写女方名字分手了怎样分
未婚买房只写女方名字，分手时房产分割需根据具体情况判断：
-一方出资：若由女方出资，房产通常归女方。因为不动产以登记为准，登记在女方名下，视为女方个人财产。但如果男方能证明出资，可主张债权，要求女方返还出资款。
-双方出资：虽然房产只登记在女方名下，但双方共同出资，该房产可能被认定为共有财产。若能明确各自出资比例，按比例分割；若无法明确，法院会综合考虑双方对房产的贡献、生活居住情况等因素进行合理分配。
-以结婚为目的购房：如果男方有证据证明是以结婚为目的而买房并登记在女方名下，分手导致结婚目的无法实现，男方可要求女方返还房产或相应购房款。
实际处理中，需提供购房合同、付款凭证、聊天记录等证据，证明出资情况和购房时双方的约定。若双方无法协商一致，可通过诉讼途径解决，由法院根据具体事实和证据进行判决。
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