按揭未取得房产证离婚房子怎样分？离婚时，按揭未取得房产证的房子分割分两种情况：一是一方婚前付首付按揭，婚后共同还贷，房产归首付方，另一方获共同还贷及增值补偿；二是婚后双方付首付按揭，视为共同财产，先由一方使用，取得房产证后再分割。协商不成可起诉，要收集证据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭未取得房产证离婚房子怎样分
按揭未取得房产证的房子，在离婚时分割方式如下：
-若房产为一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，婚后共同还贷，该房产通常认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。补偿金额需根据实际还贷情况和房屋增值幅度等因素确定。
-若房产是婚后夫妻双方共同支付首付并按揭，一般视为夫妻共同财产。在离婚时，法院通常会根据实际情况判决由一方使用该房屋，待取得房产证后，双方再另行起诉分割。对于已支付的购房款及增值部分，通常会按照夫妻共同财产进行分割，一般是平均分配，但也会考虑双方对房屋的贡献、照顾子女和女方权益等因素。
在处理此类房产分割问题时，双方应先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。同时，需注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
二、房产证写了单独所有离婚后还属于共同财产吗
房产证写单独所有，离婚后是否属于共同财产，要分情况判断：
1.如果房产是一方在婚前全款购买，且登记在自己名下，写单独所有，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，不属于共同财产。
2.若房产是婚后购买，即便房产证写单独所有，一般仍认定为夫妻共同财产。因为婚姻存续期间所得财产通常属于夫妻共同财产，除非有明确的书面约定该房产归一方所有。
3.婚后一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，且明确表示只赠与自己子女，写单独所有，可认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。
4.夫妻双方以书面形式约定该房产归一方单独所有，且符合法律规定，离婚时该房产为约定的一方个人财产。
判断房产证写单独所有的房产在离婚后是否为共同财产，关键在于购房时间、资金来源、有无财产约定等因素。
三、买房子办不了房产证应该怎样处理
买房子办不了房产证可按以下方式处理：
第一，查看合同。仔细查看购房合同中关于办理房产证的条款，明确开发商的义务及违约责任。若开发商未按合同约定时间办理，购房者可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。
第二，与开发商沟通。主动与开发商协商，了解办不了房产证的原因。若因开发商未缴齐土地出让金、未通过相关验收等自身原因导致，可要求其尽快解决问题，并给出办理房产证的具体时间。
第三，向相关部门投诉。若与开发商沟通无果，可向当地房地产管理部门、建设局等相关部门投诉，请求政府部门介入调查处理。相关部门有权对开发商进行监督和管理，督促其履行办证义务。
第四，提起诉讼。若上述方式都无法解决，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求开发商协助办理房产证，并要求其承担违约赔偿责任。通过法律途径维护自己的合法权益。
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