小产权房二手房买卖合同是否有效？小产权房二手房买卖合同效力要分情况判断。同一集体经济组织成员间买卖，合同有效；买方是本集体经济组织以外人员或城镇居民，合同通常无效。其效力关键看买卖双方身份与集体土地流转规定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、小产权房二手房买卖合同是否有效
小产权房二手房买卖合同的效力需分情况判断。
在一般情形下，若买卖双方为同一集体经济组织成员，合同是有效的。因为同一集体成员对宅基地具有同等使用权益，他们之间的房屋交易并未突破集体土地的内部流转范围，符合相关规定，法律承认此类合同的效力。
若买方是本集体经济组织以外的人员，合同通常无效。小产权房建在集体土地上，其流转受集体土地属性限制。将房屋卖给非本集体成员，会使宅基地使用权外流，这与集体土地的管理和使用规定冲突，所以合同会被认定无效。
还有一种情况，若买方是城镇居民，合同也是无效的。国家严禁城镇居民在农村购置宅基地和小产权房，此类买卖合同违反了国家强制性规定，不受法律保护。
总之，小产权房二手房买卖合同是否有效，关键在于买卖双方的身份及是否符合集体土地流转规定。
二、二手房双方签的合同买方违约应当怎样赔偿
二手房交易中买方违约，赔偿方式需依合同约定和法律规定确定。
若合同有明确违约赔偿条款，如约定买方违约需按房屋总价一定比例支付违约金，或按定金罚则处理，卖方有权按约定要求买方赔偿。比如合同约定违约金为房屋总价5%，买方违约，卖方就可要求买方支付该比例违约金。若买方支付了定金，卖方有权没收定金。
若合同未约定违约赔偿方式，卖方的实际损失就是赔偿依据。实际损失包括因买方违约导致的房价下跌差价损失、已支出的中介费用、为交易付出的成本等。卖方需提供相关证据证明损失数额，如中介费用发票、房价下跌的评估报告等。
此外，若买方违约给卖方造成可得利益损失，如卖方因买方违约错过更好交易机会，卖方也可主张赔偿，但需证明该损失具有确定性和可预见性。
总之，二手房买方违约赔偿遵循有约定从约定，无约定按实际损失赔偿原则。
三、二手房抵押贷款额度是不是根据房屋价值确定
二手房抵押贷款额度通常与房屋价值相关，但并非仅由房屋价值确定。
房屋价值是重要因素之一。银行或贷款机构一般会对二手房进行评估，依据评估价值来设定贷款额度上限。通常贷款额度会是房屋评估价值的一定比例，比如常见为60%-80%，不同机构和业务可能存在差异。
不过，贷款额度还受其他因素影响。借款人的信用状况很关键，信用良好、信用记录丰富的借款人，银行可能给予较高额度；反之，信用不佳则可能降低额度甚至拒贷。
借款人的还款能力也不容忽视。银行会审查借款人的收入情况、负债水平等，以判断其是否有足够能力偿还贷款。收入稳定、负债较低的借款人，可获得相对较高的额度。
此外，贷款机构的政策也会对额度产生影响。不同机构对风险的承受能力和业务侧重点不同，会制定不同的额度政策。
综上所述，二手房抵押贷款额度受房屋价值、借款人信用、还款能力以及贷款机构政策等多方面因素影响。
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