已交房屋租赁定金,房东违约怎么处理？已交房屋租赁定金后房东违约，处理方式有：一是要求双倍返还定金，如交5000元定金违约后返还10000元；二是主张违约赔偿，补偿其他损失；三是先协商，协商不成收集证据向法院诉讼维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、已交房屋租赁定金,房东违约怎么处理
在已交房屋租赁定金的情况下，若房东违约，可按以下方式处理：
第一，要求双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。房东作为收受定金的一方违约，租客有权要求其返还双倍定金。比如，租客交了5000元定金，房东违约后就需返还10000元。
第二，主张违约赔偿。除了双倍返还定金，若因房东违约给租客造成了其他损失，租客还可以要求房东承担相应的违约赔偿责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第三，协商或诉讼解决。租客可以先与房东进行协商，要求其承担违约责任。若协商不成，租客可以收集相关证据，如定金支付凭证、租赁合同等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
二、租房提前退租怎么收违约金才合理
租房提前退租时，违约金的合理收取需综合多方面因素考量。
若租赁合同中明确约定了违约金条款，一般应按照合同约定执行。只要该约定的违约金数额不过分高于因提前退租给房东造成的损失，通常会被法律认可。判断是否过分高于损失，可参照《民法典》中相关规定，当约定的违约金超过造成损失的百分之三十时，可能被认定为过分高于损失，承租人可请求适当减少。
若合同未约定违约金，房东可要求承租人赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因提前退租导致的空置期租金损失，间接损失如寻找新租客的合理费用等。
确定违约金时，还需考虑提前退租的原因。若因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致提前退租，可适当减少或免除违约金。若因承租人自身原因提前退租，应承担相应违约责任，但违约金也应合理。
总之，合理收取违约金要兼顾合同约定、实际损失及退租原因等因素，以平衡双方利益。
三、租房没签合同没住中介不退押金怎么办
在租房没签合同且未入住，中介却不退押金的情况下，可按以下方式处理：
第一，收集证据。尽管未签书面合同，但需收集能证明租赁关系及支付押金的证据，如转账记录、聊天记录、通话录音等，这些证据可证明你向中介支付了押金以及双方存在租房意向。
第二，与中介协商。以平和理性的态度与中介沟通，明确指出虽未签合同，但基于租赁意向你支付了押金，且未入住，要求其退还押金。同时，表明若不退还会采取进一步措施维护自身权益。
第三，向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产中介行业协会、消费者协会等相关部门投诉。投诉时需详细说明事情经过，并提供收集到的证据。
第四，考虑法律途径。若上述方法都行不通，可考虑向法院提起诉讼。撰写起诉状，准备好证据材料，向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求中介退还押金。
在整个过程中，要保持冷静，通过合法途径解决问题。
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