买二手房交了定金签了合同不想要了能退吗？买二手房交定金签合同后不想买，定金能否退还分情况。因购房者自身原因不想买，定金通常不退；因卖方违约，购房者可要求退还并索赔；因不可归责双方的事由，定金应退还。建议先协商，不成可走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房交了定金签了合同不想要了能退吗
买二手房交定金签合同后不想买，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。这种情况下，定金通常不予退还。比如购房者突然资金出现问题，无法完成后续交易，属于自身违约，卖方有权没收定金。
若因卖方原因导致交易无法进行，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题、存在一房二卖等违约行为，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可根据合同约定要求卖方承担违约责任。
若因不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。例如购房政策突然变化，购房者失去购房资格，此时双方均无过错，定金应当退还。
所以，定金能否退还取决于具体违约情况，建议先与卖方协商，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。
二、二手房签购房合同就把房本拿出来吗
二手房签购房合同不一定需要马上拿出房本。
从正常流程和交易习惯来看，签合同阶段卖方出示房本是常见做法。这是因为房本是房屋产权的重要凭证，买方有权知晓房屋产权归属及相关信息，通过查看房本，能确认房屋所有权人、房屋是否存在抵押等限制交易情况，保障自身权益。若卖方无法出示房本，可能存在房屋产权不清晰等问题，会影响合同的签订与履行。
不过，在一些情况下，也并非绝对要当场拿出房本。比如双方通过中介交易，中介已提前核实过房本情况并向买方告知，签合同时卖方可能无需再出示。或者双方经过充分沟通和信任，达成先签合同后续再查看房本的共识。但即便如此，买方也应在后续交易环节要求查看，避免交易风险。
三、买二手房交了定金不想要了能退吗没有签合同
买二手房交了定金没签合同，定金能否退还需视情况而定。
若因购房者自身原因不想买，定金通常不能退。根据法律规定，定金具有担保性质，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。购房者无正当理由放弃购房，构成违约，卖方有权没收定金。
若因卖方原因导致交易无法进行，比如卖方将房屋转卖他人，购房者可要求双倍返还定金。因为卖方的违约行为致使合同目的无法实现，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以返还。
所以，交了二手房定金后不想买，要先确定原因，再依据不同情况判断能否退还定金。必要时可咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。
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