以父母名义买房子,离婚后如何分割房产？以父母名义买房，离婚时房产分割分情况处理。登记在父母名下，一般属父母财产，出资可能算借款或赠与；有合法借名买房协议，按夫妻共同财产分割；父母付部分款夫妻还其余，共同偿还及增值部分可分割。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、以父母名义买房子,离婚后如何分割房产
以父母名义买房，离婚时房产分割需根据具体情况判断。
若房产登记在父母名下，从法律角度，该房产属于父母财产，夫妻双方离婚时不能分割。即便夫妻一方或双方出资，也只能视为对父母的借款或赠与。若为借款，出资方可主张债权，要求父母偿还购房款项；若为赠与，则无法要求返还。
若有证据证明夫妻与父母之间存在借名买房协议，且该协议合法有效，实际购房人是夫妻双方，那么在离婚时，该房产可按夫妻共同财产进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。一般会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。
若购房时夫妻一方父母支付部分房款，剩余房款由夫妻双方共同偿还，房产登记在父母名下，对于夫妻共同偿还的部分及对应增值部分，夫妻离婚时可要求分割，通常按夫妻共同财产平均分割。
二、男方婚前买房子婚后加女方名字有用吗
男方婚前买房婚后加女方名字有用，加名行为通常视为男方对女方的赠与，使女方成为房屋的共有人。
从法律角度来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。男方婚前购买的房屋属于其个人财产，但婚后在房产证上加女方名字，这一登记行为完成后，房屋的产权状态就发生了变化，女方取得房屋的部分产权。
在离婚分割财产时，该房屋一般会被认定为夫妻共同财产。具体分割方式会综合考虑各方对房产的贡献、结婚时间长短、是否存在过错等因素。若双方没有对房屋份额进行特别约定，法院可能会根据实际情况进行公平分割。不过，如果男方能够证明加名时存在欺诈、胁迫等情形，可向法院主张撤销赠与。但要提供充分的证据来支持自己的主张，否则撤销赠与的请求难以得到法院支持。
三、买房订金可以退吗如何才能退定金
买房订金与定金有所不同，二者的退还情况也不一样。
订金在法律上被视为预付款，通常可以退还。若购房者不想买房，可直接要求卖方返还订金。因为订金不具备定金的担保性质，卖方应将其如数退还。
而定金具有担保属性。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。不过，存在几种可退定金的情形：
1.双方就合同条款协商不成：若因对合同条款无法达成一致意见，导致合同未能订立，购房者可以要求退还定金。
2.卖方存在违约行为：如卖方将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。
3.不可抗力因素：因不可归责于双方的事由，如自然灾害等不可抗力，导致合同无法履行，定金应当返还。
购房者若想退定金，应先明确是订金还是定金，再根据具体情况，与卖方友好协商。协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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