婚前财产首付按揭买房,离婚时怎么分割？婚前首付按揭买房，离婚时房产分割分情况处理。登记在首付方名下，婚后共同还贷，先协议，不成法院判归产权方，补偿另一方；登记双方名下为共同财产，按原则分割；有书面约定则按约定分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前财产首付按揭买房,离婚时怎么分割
婚前财产首付按揭买房，离婚时房产分割需分情况处理。
若房产登记在首付方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院通常判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式一般为，先计算共同还贷部分占总房款（首付+已还贷款+未还贷款）的比例，再用该比例乘以房产现价值，最后将结果平分。
若房产登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产的分割原则进行分割，通常会考虑双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间等因素，由双方协商确定各自份额；协商不成的，由法院根据实际情况进行判决。
若能证明婚后双方有关于房产归属的书面约定，则按照约定进行分割。
二、婚后父母出首付买房算夫妻共同财产吗
婚后父母出首付买房是否算夫妻共同财产，需分情况判断：
第一，若父母明确表示首付是赠与夫妻一方，且产权登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，首付部分属于该方个人财产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。
第二，若父母出首付时未明确表示赠与一方，且房子登记在夫妻双方名下，应认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下，可视作父母对夫妻双方的赠与，该房产在离婚时一般均等分割。
第三，若父母明确表示首付是赠与夫妻双方，无论房产登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。
判断婚后父母出首付购买的房产是否为夫妻共同财产，关键在于父母的出资意图及房产登记情况。在实际处理时，还需结合具体证据和实际情况，依据相关法律法规进行认定。
三、以小孩名义购买房产离婚时产权属于谁
以小孩名义购买房产，离婚时该房产产权通常属于小孩。
从法律角度讲，根据《民法典》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当房产登记在小孩名下，在法律上就意味着小孩是该房产的所有权人。父母以小孩名义购房并完成产权登记，可视为对小孩的赠与。这种赠与行为一旦完成，房产所有权即转移给小孩，父母一般不能随意撤销。
在离婚财产分割中，夫妻双方不能将登记在小孩名下的房产作为夫妻共同财产进行分割。因为该房产的所有权主体是小孩，并非夫妻双方。不过，如果存在特殊情况，比如有证据证明是以小孩名义买房，但实际是为了夫妻双方的某种目的，并非真正赠与小孩，在这种情况下，可能需要通过法律途径，根据具体证据和事实来判定房产归属，但这种情况需要充分的证据支持。总体而言，正常情况下以小孩名义购买的房产，离婚时产权归小孩。
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