房屋租赁合同未到期房东要终止合同如何解决？房屋租赁合同未到期房东要终止合同，可按以下方式解决：查看合同约定，要求不符合约定的房东担责；与房东协商解决方案；协商不成请求第三方调解；调解无果向法院起诉，同时处理中注意保留证据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同未到期房东要终止合同如何解决
当房屋租赁合同未到期，房东要终止合同，可按以下方式解决：
-查看合同约定：合同中通常会有关于提前终止合同的条款，查看是否约定了房东可以提前终止合同的情形以及相应的违约责任。若房东终止行为不符合约定，租客可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
-与房东协商：尝试与房东沟通，了解其终止合同的原因，通过友好协商寻求解决方案。可以要求房东继续履行合同，或者在给予合理补偿的情况下同意终止合同。
-寻求第三方调解：如果协商不成，可以请求居委会、派出所或其他相关调解机构介入调解，促使双方达成一致意见。
-法律途径：若调解也无法解决，租客可向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并继续履行合同。在诉讼过程中，需提供租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，以支持自己的主张。
在整个处理过程中，租客应注意保留相关证据，以维护自身合法权益。
二、该如何确定租赁土地建盖房屋产权
确定租赁土地建盖房屋产权，需从多个方面考量。
首先，查看租赁合同。若合同中对地上建筑物产权归属有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，一般应按约定确定产权。比如合同约定房屋建成后产权归承租人所有，在合法合规情况下该约定有效。
其次，依据土地性质。若土地为集体土地，在符合乡村规划和相关审批程序下建盖房屋，建房者可能取得相应产权。但集体土地上房屋产权流转通常受限。若是国有土地，建房需取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等一系列审批文件，符合规定建成的房屋可依法办理产权登记。
再者，考虑出资建设情况。实际出资建设房屋的主体，在产权确定中有重要参考价值。通常谁出资建设，在无相反证据时，倾向于认定其拥有房屋产权。
最后，遵循法定程序。完成房屋建设后，需按规定申请产权登记，经相关部门审核通过后，颁发产权证书，以证书确定房屋产权归属。
三、厂房租赁合同到期了租户不肯走怎么办
厂房租赁合同到期，租户不肯走，可按以下方法处理：
1.沟通协商：与租户友好沟通，明确告知合同已到期，要求其及时腾退厂房。了解租户不肯搬走的原因，若因合理需求，如短时间内找不到新场地，可在双方协商一致的基础上，签订短期续租合同或给予一定宽限期，但要明确宽限期的时长和费用标准。
2.发送书面通知：若协商无果，可向租户发送书面通知，正式要求其在规定时间内搬离，并告知逾期不搬将承担的法律后果，如支付逾期占用费等。书面通知应通过邮政快递等可留痕的方式送达，以便保留证据。
3.法律途径：若租户仍拒不搬离，可考虑向法院提起诉讼。要求租户腾退厂房，并支付逾期占用期间的费用。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、书面通知、沟通记录等，以支持自己的诉求。
通过以上步骤，能在合法的框架内解决租户到期不肯搬走的问题，维护自身的合法权益。
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